Einziehen und Wohlfühlen!!!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet mit 4 Zimmern, auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt, genug Platz für Singles, Pärchen oder auch eine kleine Familie (ein Kinderspielplatz ist in der Nähe vorhanden). Sie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Lübbecker Ortsteil Nettelstedt. Neben dem kleinen pflegeleichten Garten mit schöner Süd-Terrasse überzeugt das Wohnhaus durch seinen gepflegten, neuwertigen Zustand. Ein Carport, mit einem weiteren Stellplatz davor, runden dieses interessante Angebot ab. Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt: 10286)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

- Baujahr ca. 1997 (Fertigstellung 1998)
- verklinkert
- neues Bad mit barrierefreier Dusche im OG (ca. 2015)
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer
- herrliche, überdachte Süd-Terrasse (2022 neu gepflastert)
- Carport und Stellplatz davor (2022 neu gepflastert)
- pflegeleichter kleiner Garten
- Gartenhaus z. B. für Fahrräder
- Gerätehaus für Gartengeräte
- kein Keller, Hanglage
- ein schöner Kinderspielplatz ist in der Nähe

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. 1997/ 98 erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung mit Brauchwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2016).

Aufteilung:

EG: Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, Küche (Einbauküche vorhanden), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Terrasse (Wfl. ca. 57,03 m² )
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Flur, Abstellraum mit Gasheizung (Brennwerttechnick aus 2016) (Wfl. ca. 51,90 m²)

Das pflegeleichte sonnige 300 m² große Grundstück lädt auf der überdachten Südterrasse zum gemütlichen Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich spätestens zum 30.05.2026 (oder nach Absprache etwas früher) freigestellt.
Energieverbrauchsausweis: 99,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de