Wovon Familien träumen...!

Objektbeschreibung

Der Wunsch nach einem neuwertigen Zuhause kann hier Wirklichkeit werden - und das ohne bei einem Neubau üblichen zeitlichen Stress, ohne den großen Aufwand und ohne lange Doppelbelastung.
Das im Jahre 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Siedlungslage im Pr. Oldendorfer Ortsteil Hedem und wurde in den letzten 5 Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Es überzeugt nicht nur mit einem luftigen, repräsentativen Wohnbereich, sondern auch mit einer attraktiven Energieeffizienzklasse. Der große, familiengerechte Garten bietet sonnige und schattige Plätzchen, eine überdachte Terrasse und 2 Gartenhäuschen. Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab. Einziehen und Wohlfühlen!
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10260)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- ländliche Lage
- Einbauküche
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Garten-/Gerätehaus

Die solide, in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist nicht unterkellert und überzeugt mit einer zeitlos-modernen Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den offenen Wohnbereich, die Fußbodenheizung (in den DG-Schlafräumen als Wandheizung) sorgt für angenehme Wärme und der neuwertige Kaminofen für die zusätzliche Prise Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2023) mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwassererzeugung. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.

weitere Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche (Nobilia, 2020)
- Bodenbeläge: im EG Granitplatten, im DG Klick-Vinyl, Bäder: Fliesen
- Gäste-Bad im EG und Bad im DG 2020 neu gestaltet
- Terrassenüberdachung Ostseite von 2021 (aus Aluminium, mit Beleuchtung)
- kleine Sauna im Bad
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- gedämmter Spitzboden

Aufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Büro/Gästezimmer, Diele, Gäste-Bad (ca. 88 m²), Süd-Terrasse, Ost-Terrasse
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Sauna, Diele/Studio (ca. 76 m²), Süd-Loggia

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird nach Absprache freigestellt.
Energie(Verbrauchs-)ausweis: 61,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de