Provionsfrei: Reihenendhaus wie im Doppelhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Reihenendhaus in begehrter Uninähe. Auf einem real geteilten Grundstück bietet das Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie 49 m² Nutzfläche im Keller großzügigen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.



Raumaufteilung & Highlights:



Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang
Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²)
Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus


Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)


Dachgeschoss:

Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe)


Kellergeschoss:

Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Direkter Zugang zum Garten
Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt)

Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung

3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung

Dezentrale Lüftungsanlage

Einbauküche

Netzwerkverkabelung

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung

Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem

Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm
Armaturen von Grohe.

Garten mit Südterrasse und Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.