Haus mit großem Garten und angrenzender Garage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenendhaus mit Garten, separater Garage (angrenzend), voll unterkellert, befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Celle 29225, Stadtteil Heese.
Privatverkauf, d.h. provisionfrei (d.h. Sie sparen mind.€6000!)

Dieses geliebte Haus (Endlage) bietet ca. 76,27 qm Wohnfläche auf 2 Etagen + ca 23,46 qm Grundfläche im ausgebauten Dachboden, ist voll unterkellert (teilweise mit Tageslicht). Die dazu angrenzende Garage (mit autom. Tor, Licht und Stromanschluss) rundet das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. Der pflegeleichte Garten ist ca 375 qm gross.

HIGHLIGHTS:
*3 Schlafzimmer im 1. OG
*Ausgebauter Dachboden (25,44 qm Gesamtfläche NGF nach DIN277) - der ausgebaute Raum ist knapp unter 2 m hoch und darf daher nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Jedoch könnte man die Decke nach oben schieben oder gar zur Dachspitze ausbauen.
*Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
*Große, teils überdachte Terrasse mit Markise
*Pflegeleichter Garten (ca 3 Tage/Jahr Gartenarbeit) mit eigenem Brunnen & Rasenmäher Roboter (der dafür benötigte Draht bleibt in der Erde versteckt, den Roboter würden wir auf Wunsch auch überlassen)
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Keller mit Waschküche, Vorrats- & Hobbyraum, Ausgang direkt in den Garten oder zum EG.
*Garage (angrenzend) mit elektrischem Tor & Licht & Stromanschluss (Garage grenzt an den Garten an, das Tor ist auch vom Küchenfenster steuerbar)

RAUMAUFTEILUNG:
*EG: Vorraum mit Windfang, Küche, Wohnzimmer. Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
*1. OG: 3 Zimmer + Badezimmer mit WC
*Dachboden: ausgebauter geräumiger Raum mit eingebauten Schränken
*Keller - Vorratskammer, Waschküche, Hobbyraum.

Dank der Vorbesitzerin ist sowie der Garten, als auch die Garage grösser als die anderen REH in der Gegend.

MODERNISIERT:
*Rollläden im EG
*2014 neue Tapeten, Anstrich & Laminat
*2023 + 2025 Fensterrahmen gestrichen (Aussenseite)
*Dez. 2023 neuer Gaskessel von Thermondo (Termostat ist sowohl im Haus, als auch über eine App fernsteuerbar)
*2025 frisch gestrichene Fassade (Hausspitze z.Z. noch ausstehend)
*ca 1994- 2004 neues Dach (Betondachstein von BRAAS, neue Dachbalken)

ENERGIE: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G
BAUJAHR: ca 1958

BETRIEBSKOSTEN:
*Strom €63 im Monat
*Gas €131 im Monat
*Wasser €28 im Monat
*Abfall: €219 im Jahr
*Grundsteuer: €56,99 pro Quartal

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammen mit dem Haus wird auch die angrenzende großzügige GARAGE verkauft. Diese grenzt direkt an den Garten an, hat ferngesteuerte Toröffnung (Firma Hörmann), Steckdosen, Beleuchtung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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