Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Mehr-Generationenhaus in Bopfingen
2 Wohnungen mit insgesamt 295 qm Wohnfläche
mit ausgebautem sehr gut isoliertem Dachstudio und 3 Garagen
Grundstück 1127 qm inklusive eines möglichen Bauplatzes
Kaufpreis VB 430.000, - € ohne Provision
Privatverkauf über Tel.: 0174 21 39 926

Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 295 qm
erstreckt sich über 3 Etagen.

Erdgeschoß:
Hier befindet sich ein geräumiger Flur von dem aus dem Zugang zum
>Esszimmer,
>Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 40 qm große Terrasse die teilweise überdacht ist
>2 großen Schlafräumen
>einer sehr geräumigen Wohnküche
>dem Duschbad mit WC und Waschbecken

Obergeschoß:
Vom zentralen Flur gelangt man über das
>Esszimmer,
>in das sehr schöne bis unter das Dach geöffnete gut isolierte 40 qm große Wohnzimmer
>Zugang zum Balkon
>2 großen Schlafräumen
>Küche
>Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
>Separate Toilette

Dachgeschoß:
Im sehr gut isolierten geräumigen Dachgeschoß kann eine Trennung in 2 separate Räume vorgenommen werden.

Untergeschoß:
Der Flur führt zu
>dem Heizraum mit Waschküche
>2 sehr gut klimatisierte Gewölbekellern mit Zugang zu den
>2 Garagen, die im Haus integriert sind, eine dritte Garage befindet sich separat am Haus
>einem großen Abstellraum
>einem mit Fußbodenheizung ausgestattetem 40 qm großen Hobbyraum

Das Gebäude wird zentral mit Erdgas versorgt und beheizt
Zusätzlich befindet sich im Esszimmer des Obergeschosses ein Kaminofen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1959
- Grundstücksfläche 1.127 m². Bei einer Grundstücksteilung könnte ein neues Haus
mit ca. 140 qm Grundfläche erstellt werden. Vorgespräche mit dem Bauamt
signalisierten eine Genehmigung
- 1975 Errichtung einer zusätzlichen Einzelgarage neben dem Haus
- 1981 Bau des mit Fußbodenheizung ausgestatteten 40 m² Hobbyraumes im UG
mit darüberliegender Terrasse.
- 1989 Umstellung der bestehenden Ölheizung auf eine Gasheizung.
Einbau eines neuen Viessmann Vitola-biferral mit Trimatic Kessel.
- 2000 Dachsanierung Frankfurter Pfannen und Flaschnerarbeiten.
- 2003 Heizkesselregelung erneuert
- 2004 Wärmedämmung komplettes Dach (2004 - 2005)
- 2005 Bau von zusätzlichem Wohnraum auf der OG Terrasse mit 35,17 m²
und des zugehörigen Balkons mit 6,74 m²
- 2005 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster im OG
- 2005 Erneuerung teilweise Heizkörper
- 2006 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster im EG
- 2008 Einbau neue Haustüre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis als Verhandlungsbasis 430.000 €
Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!