Einfamilienhaus mit großem Grundstück – einzugsbereit & mit zusätzlichem Baurecht

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kolbermoor bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und modernisiertem Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 684 m² präsentiert sich das Haus in massiver Ziegelbauweise, ursprünglich im Jahr 1961 erweitert und 2017 umfassend renoviert – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.



Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über fünf gut geschnittene Zimmer und wird durch ca. 35 m² Nutzfläche im Nebengebäude sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das maximale Flexibilität für verschiedene Lebensphasen bietet – ob als barrierearmes Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, eine neuere Einbauküche, sowie einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Objekt effizient, Energieeffizienzklasse B, 62,9 kWh/(m²*a) über eine Erdgasheizung.



Der gepflegte Garten und die Außenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres großes Plus: Auf dem östlichen Teil des Grundstücks besteht weiteres Baurecht – eine attraktive Option für ein zusätzliches Gebäude oder langfristige Investitionen.

Dieses Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Kolbermoor.



Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig freigestellt werden.

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