Denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Ankumer Ortskern

Objektbeschreibung

Diese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie mitten im Ankumer Unterdorf wurde ursprünglich in ca. 1900 erbaut und steht nun zum Verkauf. Das Ankumer Ortsbild wird sich sicherlich über einen neuen Eigentümer freuen, welcher der maroden Immobilie neues Leben einhaucht.
Die gesamte Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher ist ein enger Austausch mit der Denkmalschutzbehörde (Landkreis Osnabrück) erforderlich.
Das ca. 120 m² große Erdgeschoss teilt sich auf in drei Einheiten. Vorne links befindet sich eine ca. 14 m² große Gewerberäumlichkeit mit separatem WC. Durch den Haupteingang erreichen Sie ebenso Wohnung Nr. 1 - hier sind drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur vorhanden. Durch das Wohnzimmer besteht die Möglichkeit in den Garten bzw. auf die Terrasse zu gehen.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang zwischen dieser und der Nachbar-Immobilie. Eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und ein Flur sind vorhanden.
Durch die direkte Bebauung links- und rechtsseitig der Immobilie, sind mehrere Fenster "zugebaut" und daher teilweise sehr dunkel.

Über das historische Treppenhaus mit einer Deckenhöhe von 3,53 m gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses wurde in 1984 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde renoviert. Weitere zwei Wohneinheiten haben hier Platz gefunden.
Die Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche, die sich in ein innenliegendes Duschbad, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) und einem Wohn-/Esszimmer aufteilen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das zweite Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer, sowie ein Flur.
Die vierte Wohnung ist ca. 25 m² groß und teilt sich auf in ein Duschbad, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und Flur.
Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler, sowie teilweise über eine eigene Gastherme.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe im Flur des Dachgeschosses begehbar und dient als Abstellfläche.
Der feuchte Keller ist von Wohnung Nr. 2 durch eine Bodenluke erreichbar.

Der Garten befindet sich im rückwärtigen Teil im Westen des Grundstückes. Leider ist der Außenbereich verwildert und bedarf einem ordentlichen Rückschnitt. Ein Nebengebäude zum Unterstellen von Gartengeräten ist ebenso vorhanden. Das Flachdach des Nebengebäudes ist über eine Metalltreppe erreichbar. Die Metalltreppe führt vom Flachdach weiter zum Balkon der beiden Dachgeschosswohnungen.

Die Immobilie ist bereits geräumt. Aufgrund einer gesetzlichen Betreuung wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.

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Ausstattung

- Holzfenster mit Doppelglas aus '79 und '84
- Strom (4 UV)
- 3 Gasthermen aus 2022
- öffentliche Kanalisation
- Kreiswasseranschluss