Gepflegte DHH

Objektbeschreibung

Schöne und gepflegte 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten zum Kauf in Passau

Zum Verkauf (provisionsfrei) steht eine sehr gepflegte schöne Doppelhaushälfte (bisher nur von den Erstbesitzern bewohnt), mit hübschem, das Haus allseitig umgebenden Garten, Terrasse und zusätzlichem Freisitz, in perfekter, ruhiger Stadtrandlage.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur mit Garderobe, Gäste-WC und ein kleiner Windfang.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer), ein sehr großzügiges Familienbad (mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne). Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr. Rollladen), 1 Zimmer hat bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Das geflieste Bad im DG mit Dachfenster (ebenfalls mit elektr. Rollladen) ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.

Der Keller teilt sich wie folgt auf: Waschküche (Bodenablauf), Hobbyraum (beheizt, Isolierglasfenster), Vorratsraum sowie einem Heizungsraum (Ölheizung) mit angrenzendem Heizöltankraum (Stahltank).

Der Balkon im OG kann vom Elternschlafzimmer und von 1 Kinderzimmer aus genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dank des ausgebauten Dachgeschosses können 3 - 4 Kinderzimmer realisiert werden, das DG ist auch als Heimarbeitsplatz nutzbar.

Bodenbeläge: Flur (EG), Treppenhaus (UG bis DG), Esszimmer und Küche: Naturstein, Marmor beige, im Wohnzimmer Parkett (Buche), Bäder gefliest, übrige Räume im OG und DG Teppichboden, Waschküche und Heizraum gefliest, Vorratsraum Ziegelboden (Naturkeller), Hobbykeller Estrich lackiert.
Mechanisch zu bedienende Rollläden an allen Fenstern, Terrassen- bzw. Balkontüren Dachfenster mit elektrischen Rollädenausgestattet. Alle Holzfenster (gepflegt) mit Isolierverglasung k = 1,1 W/m²K, Innentüren Eiche hell, furniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garage: Fertiggarage „Laumer“ mit Satteldach und Ziegeleindeckung, begehbarer Dachboden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!