Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1975 vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.380 m² großen, grün angelegten und großzügigen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163 m². Davon entfallen rund 99 m² auf das Erdgeschoss und ca. 64 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang; dieser ist zudem überdacht und schützt vor Wind und Wetter. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Für behagliche Wärme sorgt ein Kaminofen, der nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight ist.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese besteht aus drei Zimmern, wovon eines derzeit als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Die separate Küche sowie ein Vollbad machen die Wohnung zu einer eigenständigen Einheit – ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienangehörige. Auch hier sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight: die kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Der Vollkeller mit Außentreppe bietet reichlich Abstellfläche und Gestaltungsspielraum für Hobby, Lager oder Werkstatt. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein Geräteschuppen sowie ein separates Holzlager – perfekt für Gartenfreunde und Kaminliebhaber.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertigen Ausstattungsdetails sowie durch ihre flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden und eine moderne Enthärtungsanlage, die den Alltag spürbar angenehmer machen.

Hier finden Sie Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – mit viel Platz im Innen- wie im Außenbereich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Carport

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage auf großem Grundstück
- ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC
- massive Garage
- teilw. beheizter Vollkeller
- ca. 163 m² Wohnfläche davon ca. 64 m² für die Einliegerwohnung
- 5 Zimmer
- ca. 1380 m² Grundstück
- 1975 Baujahr
- überdachte Ostterrasse, Südterrasse,
- Gartenhaus, Schuppen, Holzlager
- zwei Einbauküchen
Modernisierung:
- 2009 Ausbau DG
- 2009 Kaminofen DG
- 2009 Fußbodenerwärmung im Bad DG
- 2009 Küchenausbau inkl. Einbauküche DG
- 2010 Carport
- 2010 Garagentor
- 2010 Rollläden alle neu / und teilweise elektrisch
- 2010 Kaminofen EG
- 2010 Gasheizung Vaillant
- 2018 Eingangsbereich
- 2018 Terrassenüberdachung Küche EG
- 2021 Erneuerung/Sanierung Garagenflachdach
- 2022 Wasserenthärtungsanlage
- 2022 elektrische Markisen Terrassenbeschattung Küche EG
- 2023 Badteilsanierung DG ( WC, Dusche, WB)
- 1993-2023 Fenster

Sonstige Angaben

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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012
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