Gepflegtes Wohnhaus + großer Garten

Objektbeschreibung

Das 1969 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus wurde von Beginn an für Wohnen und Gewerbe (Tierarztpraxis) genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung ist natürlich auch heute möglich - alternativ nutzt man das ganze Objekt für die große Familie.



Vom Eingangsflur im Erdgeschoss gelangt man rechts in den Wohnteil mit 2 Etagen. In der großzügigen, hellen Diele trifft sich die Familie zum Essen. Daneben liegt die Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom großen Wohnzimmer aus gehen Sie auf die sonnige Terrasse. Das Arbeitszimmer ist von der Diele und auch vom Wohnzimmer zu erreichen, eine schöne Schiebetür trennt oder öffnet die Räume.

Im Dachgeschoss liegen 2 Schlaf- oder Kinderzimmer und ein schönes, helles Wannenbad.

Im Erdgeschoss links vom Eingangsflur gibt es 2 Zimmer. Eines der Zimmer hat eine Verbindungstür zur daneben liegenden Garage und eignet sich gut als Hauswirtschaftsraum. Außerdem gibt es geradeaus vom Flur ein Duschbad.

Der rechte Teil des Hauses ist vollständig unterkellert. Es gibt einen Zugang vom Wohnhaus und auch vom Garten.



Das Grundstück ist ca. 32 m breit und ca. 50 m tief, es ist vollständig umzäunt. Auf ca. 1603 m² gibt es genügend Platz für Ihre Ideen. Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Von verschiedenen Obstbäumen werden Sie eine leckere Ernte haben. Eine Hecke schützt vor Blicken. Die Zufahrt und eine große Fläche vorm Haus und den 2 Garagen sind gepflastert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Inkl. Einbauküche
- Rollläden

Da die Eigentümer die Immobilie solide gebaut und regelmäßig instand gehalten haben, werden Sie sie in einem sehr gepflegten Zustand vorfinden. Eigentlich könnte man es sofort weiter bewohnen. Natürlich gibt es auch einige Modernisierungsmöglichkeiten und es ist energetisch noch nicht saniert.
Die Außenwände sind 36 cm stark, der Fassadenputz ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde mit Betonsteinen gedeckt, ist allerdings nicht gedämmt. In vielen Räumen wurden nach 2000 schon neue Isolierglasfenster (inkl. Rollläden) eingebaut, in anderen gibt es noch originale Holz-Doppelfenster. Im Erdgeschoss liegt teilweise Holzparkett. Die Bäder wurden bereits modernisiert. Ebenso ein Teil der wasserführenden Leitungen und ein Teil der Elektrik. Allerdings sind viele Leitungen und Sicherungen noch aus der Bauzeit des Hauses. Im Jahr 1995 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, die meisten Heizkörper sind aus Gusseisen.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Es ist angeschlossen an die Trinkwasserversorgung und die Abwasserkanalisation, weiterhin an Strom und Telekommunikation. Eine neue Glasfaserleitung liegt in der Straße vor der Immobilie. Eine Gasversorgung gibt es nicht im Ort.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.