Ein- bis Zweifamilienfertighaus mit idyllischem Garten

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, kaum befahrenen Straße in Wuppertal-Wichlinghausen befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.160 m² großen, äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Grundstück.

Das im Jahr 1962 errichtete Fertighaus wurde auf einem massiven Kellergeschoss in leichter Hanglage erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 139 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss, das zuletzt als eigenständige Wohneinheit genutzt wurde, stehen weitere ca. 68 m² zur Verfügung. Diese Wohnebene umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele – perfekt geeignet für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Mietwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier großzügigen Kellerräumen – darunter die Waschküche und der Heizungsraum – zusätzliche Nutzflächen. Ein separates WC sowie ein direkter Zugang in den Garten über eine Kellertreppe ergänzen den funktionalen Bereich im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet und sehr gepflegt ist. Weitläufige Rasenflächen, geschmackvoll angelegte Beete, blühende Sträucher und lauschige Rückzugsorte schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Eine freistehende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, die Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Standard des Baujahrs. Kleinere Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich (ca. 2010), der Austausch der Eingangs- und Terrassentüren (ca. 2011), die nachträgliche Dämmung des Dachs (ca. 2013), eine Schornsteinerneuerung (ca. 2015) sowie die Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss (ca. 2005).

Da es sich um ein Fertighaus aus den 1960er Jahren handelt, ist nicht auszuschließen, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigem Stand der Technik als schadstoffbelastet gelten. Ein aktuelles baubiologisches Schadstoffgutachten liegt vor, eine entsprechende Sanierung kann sinnvoll im Rahmen allgemeiner Renovierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Dieser Umstand wurde bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Dieses charmante Haus bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume in ruhiger Lage mit hohem Erholungswert. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein großzügiges und wertbeständiges Zuhause schaffen, das durch seinen besonderen Garten und die flexible Raumaufteilung überzeugt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollladen
- Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de