Ihr Hausgefühl statt Wohnung - mit sonniger Terrasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Alternative zur Eigentumswohnung - mit sonniger Terrasse und eigenem Garten?

Dann haben wir das passende Angebot:



Dieses charmante Vorderhaus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück und wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet rd. 80 m² Wohnfläche auf 2 hellen und offen gestalteten Ebenen.

Das EG ist klassisch aufgeteilt mit großzügigem Wohn-Essbereich, heller Küche, kleinem Wintergarten und Tageslichtbadezimmer.

Im OG genießen die Eltern direkt vom Schlafzimmer zugänglich einen separaten Ankleidebereich. Ein zweites Zimmer- mit Gäste-WC ergänzt das Angebot.



Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, diese lädt zum Sonnen und entspannen ein. Perfekt um warme Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Abende ausklingen zu lassen.

Der kleine, angrenzende Gartenanteil bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch kreatives Potential: Ob Kräutergarten, Hochbeet oder blühende Oase - hier kann sich der Hobbygärtner frei entfalten.

Ihr Haus erreichen Sie durch einen gemeinschaftlichen Hof mit dem Hinterhaus. Auf Wunsch lässt sich der Zugang mit kleinen baulichen Veränderungen auch zu einem alleinigen Hauszugang gestalten - für noch mehr Privatsphäre.

Dank seiner Größe und Raumaufteilung eignet sich dieses Haus hervorragend als Alternative zur Eigentumswohnung: Mehr Eigenständigkeit, eigener Garten und eine überschaubare Wohnfläche.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt
Raumaufteilung siehe Grundrissplan:
ca. 80 m² Wohnfläche + zusätzlich ausgebauter Wintergarten und Terrassenfläche
Erdgeschoß:
Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden
Helle Küche mit Fliesenboden
Wintergartenzimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Terrasse mit Markise
Tageslichtbadezimmer
Obergeschoß:
Elternzimmer mit Parkettboden und separatem Ankleidebereich
Kinderzimmer mit Parkettboden
Gäste-WC mit Tageslicht
Kellergeschoß:
mehrere Nutzkeller, Werkraum, Zugang zum Hof
Garage
Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert.
In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich.
Diese Einheit ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung frei.
Unser Fazit:
Dieses Vorderhaus vereint auf gelungene Weise die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit Terrasse, Gartenanteil, Vorgarten und Garage bietet es viel Lebensqualität auf überschaubarer Wohnfläche - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf Komfort und Praktikabilität verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnen nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Hinweis
Falls Sie zusätzlichen Wohnraum für berufliche Nutzung, für die Eltern oder als Vermietung im Betracht ziehen, lohnt sich ein Blick auf das ebenfalls zum Verkauf stehende Hinterhaus auf diesem nach WEG geteilten Grundstück.
Sprechen Sie uns gerne an - wir stellen Ihnen auf Wunsch das entsprechende Exposé zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen