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Zwei-Familien-Wohnhaus in Weiherhammer – Ideal für Familien oder als Kapitalanlage
92729 Weiherhammer
- 274.000 €
- Kaufpreis
- 227,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 666,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
274.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.01.2026
Balkon- bzw. Terrassenfläche
30,00 m²
Grundstücksgröße
666,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8681681
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/134-134/010348
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weiherhammer befindet sich dieses solide errichtete Zwei-Familien-Wohnhaus auf einem voll erschlossenen Grundstück.
Die beiden großzügigen Wohnungen mit im Erdgeschoss ca. 124 qm und im Obergeschoss mit ca. 101 qm Wohnfläche, sind durch eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt und ermöglichen sowohl eine flexible Eigennutzung als auch die Vermietung einer Einheit – ideal z. B. für Mehrgenerationenenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit durchdachter Bauqualität. Die Etagen sind durch Stahlbetondecken voneinander getrennt. Das Dach wurde mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Beheizt werden die Räume mit ca. 10 Jahre alten Nachtspeicheröfen und Marmorplatten. 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss rundherum erneuert. Ebenfalls ist die Küche der Erdgeschosswohnung (ohne den Herd) im Kaufpreis inbegriffen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem kleinen, gemütlichen Wintergarten – ideal als Rückzugsort oder für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Dank der klaren Trennung durch die Teilungserklärung kann die Immobilie vielseitig genutzt werden: etwa zur Eigennutzung durch eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern oben, Großeltern unten) oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.
Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 666 qm
Zwei Wohneinheiten - EG mit ca. 124 qm und OG mit ca. 101 qm Wohnfläche
Zwei Balkone
Garage
Einbauküche im Erdgeschoss (ohne Herd)
Elektroheizung
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
Hinweis
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
As with all of my services, they are available in German and English.
Lagebeschreibung
Der Ort Weiherhammer liegt zentral zwischen den Städten Amberg, Bayreuth und Weiden. Gute Anbindung an die A93 (Autobahn München-Regensburg-Weiden-Hof), die A6 (Nürnberg-Amberg-Prag) sowie die A9 (Autobahn München-Nürnberg-Berlin).
Weiherhammer verfügt über einen Bahnanschluss für Güterverkehr sowie einen Personenverkehrsanschluss über die Linien Weiherhammer-Nürnberg, Weiherhammer-Weiden-Bayreuth und Weiherhammer-Weiden-München.
Bekannte Arbeitgeber sind die High Tec Firmen BHS Corrugated (Wellpappmaschinen) und Pilkington (Flachglas); weitere Firmenansiedlungen sowie ein Güterumschlagbahnhof sind in Planung.
Eine moderne Verwaltung (neues Rathaus), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Kindergarten, Volks- und Hauptschulen sind vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Vereinigte Sparkassen Eschenbach-Neustadt-Vohenstrauß
Ansprechpartner
Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
Manuela Spaur
Sparkassenplatz 1
92660 Neustadt a.d.Waldnaab
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Weiherhammer auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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