Vermietete und gepflegte Immobilie in guter Wohnlage!

Objektbeschreibung

Das ca. 1954 errichtete und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Das "Haus"-Grundstück ist ca. 472 m² groß. Hinzu kommt ein Geh- und Fahrweganteil von ca. 47 m² (Bruttofläche ca. 94 m²). Der Geh- u. Fahrweg führt zum Pkw-Stellplatz und zum Zugang des Gartens. Außerdem wurde im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus gebaut, welches über diesen Geh- u. Fahrweg erreichbar ist.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 2002 um einen Anbau erweitert. Der schöne Garten bietet zwei Terrassenflächen und ist pflegeleicht angelegt. An der Giebelseite des Hauses befindet sich ein kleines Gartenhaus und zur Straße hin bestehen Abstellmöglichkeiten für die verschiedenen Mülltonnen (Tonne für Papier, Kunststoff, Gartenabfälle/ Grünschnitt und Restmüll). Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 225 m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 128 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 51 m²), drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und einer sonnenverwöhnten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier steht eine Wohnfläche von ca. 35 m² zur Verfügung, verteilt auf ein großzügiges Schlafzimmer, Diele und ein Duschbad mit Fenster. Somit stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Der Hauptwohnung ist die Nutzung des kompletten Gartens zugeteilt.

Die zweite Wohnung, mit ca. 62 m² Wohnfläche, befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Hier stehen ein Wohn-/ Esszimmer mit anliegendem Balkon (Süd-Ausrichtung), zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden des Hauses. Der Bereich im Spitzboden dient als Abstellfläche.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über eine Waschküche, einen Heizungskeller und weiteren vier Abstellräumen. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und wird als Hobbykeller genutzt. Der Hobbykeller ist der Hauptwohnung zugeordnet. Der Hobbykeller ist vom "Haupt"-Keller aus zu erreichen und verfügt zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zum Grundstück hin.

Weitere Informationen, Innenaufnahmen und die Grundrisse zum Zweifamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Hauptwohnung ist im Wohnzimmer und im Flurbereich mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. In den Schlafräumen im Erd- u. Obergeschoss befindet sich Laminatboden. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, großer Kaminofen im mediteranen Stil, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt - passend wurde hierzu eine helle, moderne Holzdecke im Wohnzimmer installiert. Das Wannenbad im Erdgeschoss - modernisiert ca. 1996 - ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Das Duschbad im Obergeschoss wurde ca. 2011 installiert und ist ebenfalls hell gefliest - die Bodenfliesen sind hier terracottafarben gehalten. Auch das Duschbad verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Holzdecke.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Das Wannenbad ist weiß gefliest und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Die Fenster im gesamten Haus bestehen aus Kunststoffisolierglasfenstern und wurden ab 2002 erneuert. Die Fenster in der Hauptwohnung sind überwiegend mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben) ausgestattet.

Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage, in Form einer Gasbrennwertheizung, wurde 2009 erneuert. Die Warmwasserbereitung im Haus bzw. in den jeweiligen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer. Wasseruhren, über die eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgt, sind vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt - der Anschluss befindet sich im Keller. Auch ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Vodafone) ist vorhanden.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2022 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 85,4 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de