Leben auf einer Ebene: hell, durchdacht & begehrt

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Lücklemberg präsentieren wir Ihnen diesen in Reihenbauweise errichteten Bungalow – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die großzügiges, ebenerdiges Wohnen zu schätzen wissen.

Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der mit klaren Linien, offenen Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Lichtgestaltung begeistert. Besonders hervorzuheben sind die Lichtkuppeln, die den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten und eine angenehm helle, freundliche Atmosphäre schaffen.

Das ca. 434 m² große Kaufgrundstück bietet Raum zur Entfaltung und Privatsphäre im eigenen Garten. Der gepflegte Außenbereich lässt sich individuell gestalten und lädt mit dem Teich zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die Essdiele, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen Wohnkomfort auf ganzer Linie.

Bestens abgerundet wird das Flächenangebot mit den wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Keller, hier stehen Ihnen neben Stell- und Technikräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten noch zwei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Ein seltenes Angebot in Toplage – ideal für alle, die lichtdurchflutetes Wohnen mit Komfort und Lagequalität verbinden möchten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Markise elektrisch

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstücksgröße: 434 m² zzgl. anteiliger Garagenhof

Fenstertyp: Isolierverglasung überwiegend aus den 90er Jahren, teils im Holz- und teils im Kunststoffrahmen

Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC

Sanitär: je ein Wannen- und Duschbad im Erdgeschoss, zusätzliches Duschbad im Souterrain

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2021, teils Fußbodenheizung

Energieausweis: Endenergiebedarf 193,2 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F

Dach: Flachdach mit Schweißbahnen

PKW-Plätze: eine Garage

Sonstige Angaben

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden und nach Besuch der 360° Tour. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de