Modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die angebotene Immobilie wurde in den 1950er Jahren als Einfamilienhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erbaut. Anfang der 70er Jahre erfolgte ein Anbau und die Nutzung als 2-Familienhaus. Das massiv erbaute Haus mit einfacher Ausstattung bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.



Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer zur Gartenseite, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Das Schlafzimmer ist durch das Arbeitszimmer zu erreichen. Ein weiteres Zimmer ist auf jeder Etage vom Schlafzimmer abgetrennt, dieses verfügt allerdings über kein Tageslicht und wurde in der Zimmeranzahl dementsprechend nicht berücksichtigt. Diese beiden Räume können z.B. als Ankleideraum, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur freien Verfügung. Hier gibt es auch ein weiteres Bad mit Tageslicht.



Das Erdgeschoss ist vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 2.760, -- zzgl. der Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt.



Das Haus verfügt über einen großzügigen und offenen Keller mit mehreren Räumen, die Heizungsanlage und eine praktische Waschküche, von der aus man durch eine Tür in den Garten gelangen kann.



Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Ihnen herrliche Sonnenstunden und entspannte Abende unter freiem Himmel verspricht sowie das idyllische Gartengrundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential.



Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.



Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierungsbedürftige Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von gut angebundener Lage in Stolberg-Büsbach.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- voll unterkellert mit Ausgang in den Garten

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Fassade mit Bruchstein

- Rückseite mit Eternit verkleidet

- Holz-Balkendecken

- Holzfenster mit Isolierglas zur Straßenseite

- Kunststofffenster mit Isolierglas zur Rückseite, ca. 2020

- Rollläden

- Gas-Zentralheizung Bj. 1993, letzte Wartung Mai 2025

- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer

- Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

- Bad im OG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

- 2. Bad im OG nur Wanne, Waschbecken und Fenster

- Gas- und Wasserzähler gemeinsam

- Stromzähler getrennt

- 2 Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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