Refugium der Extraklasse: Ihr neues Zuhause in Alleinlage

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen. Alter Wohnhausbestand wurde durch ein luxuriöses Wohnzimmer im Osten ergänzt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus kann man auf eine von vielen uneinsehbaren Terrassen mit ca. 60m² betreten.
In 2007 wurde im Westen eine neue Garage für drei Fahrzeuge, sowie ein zusätzlicher Raum für Motorräder oder eine andere Nutzung gebaut. Über der Garage bieten 120m² Platz für den Ausbau als zusätzliche Wohnfläche mit separatem Eingang.
Der sehr großzügige Wohnbereich des Haupthauses bietet auf 330m² ein Wohnzimmer(37m²), ein Teiloffener Esszimmer-/Küchenbereich(50m²) in dem sich unter anderem auch ein alter Holzofen zum Kochen, Backen und Heizen befindet. Neben einem großzügigen Eingangsbereich gibt es im Erdgeschoss noch eine Speisekammer und ein luxuriös renoviertes Gäste WC, das bereits alters- und behinderten gerecht gestaltet wurde.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Gewölbekeller. Das Tonnengewölbe des ehemaligen Viehhofs wurde aufwendig restauriert und wurde zu einem Weinkeller ausgebaut. Durch den „Weinkeller“ erreicht man sowohl die Garage, als auch die im Norden gelegene „Nord-Terrasse“. Auf dieser hat man einen unverbauten Blick in und über den Bayerischen- bis hinein in den Böhmerwald.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit WC. Alle Zimmer sind hell, und bieten in alle Richtungen einen Traumhaften Blick in die umgebende Landschaft.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Lichtdurchflutetes 70m² Studioapartment, das vielseitig genutzt werden kann. Auch wurde hier ein 30m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die gesamte, sofort nutzbare Wohnfläche beträgt 330m².
Über dem Tonnengewölbe könnten jederzeit 150m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Eine unverputzte Vollziegelmauer und ein offener Dachstuhl können hier in Szene gesetzt werden.
Das Haupthaus verfügt über 4 Dachgauben und ca. 100m² überdachte Terrassenflächen. Die beiden Bäder, sowie Küche, Ess- und Wohnzimmer, Hauseingang und angrenzender Flur sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Weinkeller und die Speisekammer sind ebenfalls gefliest. Alle anderen Räume und Nutzflächen des Wohnhauses sind mit Massivholzdielen und Heizkörpern ausgestattet. Im Haupthaus befidnet sich zusätzlich ein separater Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung, sowie eine Waschküche, die durch den Weinkeller zu erreichen sind. Als besonderes Highlight dient der über 200 Jahre alte Naturkeller im UG mit ca. 20m².

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnhaus:
•Glasfaseranschluss
•Ca. 350 m² Wohnfläche + 150 m² Ausbaupotenzial
•Luxuriöses Wohnzimmer, offener Ess-/Küchenbereich
•Holzofen, Gewölbekeller (Weinkeller)
•3 Schlafzimmer, Studioapartment
•ca. 100 m² überdachte Terrassen
•Fußbodenheizung in Bädern, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur
•Massivholzdielen in übrigen Räumen
•Separater Heizungsraum (Öl-Zentralheizung), Waschküche
•200 Jahre alter Naturkeller (ca. 20 m²)
Außenanlagen:
•2 Carports mit E-Ladestationen
•1 Glasüberdachter Carport
•Garage mit 120 m² Gesamtfläche und 150 m² Ausbaureserve
•Nebengebäude
•Gärtnerhäuschen
•Glasüberdachung Hauseingang
•Gepflasterte Wege
•alter & neuer Obstbaumbestand
•Gemüsegarten
•Blumenhügel, Steingarten, Natursteinmauern
Wellness & Relaxbereich:
•Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung
•Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC, Küche
Photovoltaik:
•3 Anlagen
•Glas Solar-Paneele, SMA Umrichter Technik

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

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