Einstellbild

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Frontfassade

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Schöner Vorgarten

Schöner Vorgarten

Zugang

Zugang

Flur in Blickrichtung Wohnzimmer

Flur in Blickrichtung Wohnzimmer

"Glück Auf" Bochum!!!

"Glück Auf" Bochum!!!

Treppenaufgang zum I. OG

Treppenaufgang zum I. OG

Helles Badezimmer

Helles Badezimmer

Geräumiges Badezimmer

Geräumiges Badezimmer

Ebenerdige Dusche

Ebenerdige Dusche

Küche mit großem Oberlichtfenster

Küche mit großem Oberlichtfenster

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer mit Kamin

Gemütlicher Kamin

Gemütlicher Kamin

Blick ins Eßzimmer

Blick ins Eßzimmer

Heller Eßbereich

Heller Eßbereich

Terrassenzugang

Terrassenzugang

Gepflegter großzügiger Garten

Gepflegter großzügiger Garten

Geräumiges Gartenhaus

Geräumiges Gartenhaus

Kellerabgang

Kellerabgang

Sitzecke mit Pavillon

Sitzecke mit Pavillon

Hinterfassade

Hinterfassade

"Glück Auf" Bochum! Familienfreundliche und gemütliche DHH in idyllischer Bergbausiedlung Hordels...

44793 Bochum

offener Kamin
Einbauküche
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

398.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1910

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

361,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8681565

Anbieter-Objekt-Nr.

4859

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte mit heller Vorder-, wie Hinterfassade. Durch einen liebevoll angelegten Vorgarten betritt man das Haus über einen dreistufigen Treppenabsatz. Über den Flur erreicht man zur linken Seite das Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Fenster hierin liegen zur Straßenseite. Daran schließt sich unmittelbar eine geräumige Küche mit Oberlicht an. Zurück an der Haustür befindet sich zur rechten Seite die Garderobe. Dahinter liegt ein großer Raum, der als Büro und/ oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Folgt man dem Flur weiter nach hinten, betritt man den großzügigen Bereich aus Wohn- und Eßzimmer. Im links gelegenen Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der durch seine Optik, aber insbesondere Funktionalität besticht. Auf der rechten Seite liegt der Eßbereich. Aus diesem heraus betritt man über eine Schiebetür die dahinter liegende Terrasse, die durch einen festverankerten Pavillon geschützt und überdacht ist. Dahinter liegt ein prachtvoller Garten mit großer Wiese, der detailverliebt angelegt worden und ebenfalls sehr gepflegt ist. Am Ende dessen befindet sich ein Holzhaus, in dem diverse Gerätschaften untergebracht sind.

Zurück im Haus angelangt, geht man über eine Holztreppe ins I. Obergeschoß. Dort liegen sowohl zur Straßen-, als auch zur Gartenseite zwei Schlafräume. Inmitten des Flures befindet sich ein separates WC. Daneben liegt eine Schiebetür. Über eine dahinter befindliche, sogenannte Platzspartreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses ist gemütlich gestaltet, ist jedoch als Nutzfläche deklariert.

Abschließend führt der Weg wiederum auch über eine Holztreppe in den Kellerbereich. Hier liegen vier eigene Räume, die durch eine Zwischenverbindung untereinander verbunden sind. Im ersten Kellerraum steht die Heizanlage. Daran schließt sich ein zweiter Raum an, der als Waschküche, sowie Hauswirtschaftsraum dient. Gegenüber befindet sich ein weiterer, dritter Raum; dieser bietet viel Platz für Stauzwecke, könnte aber darüber hinaus auch als Hobbyraum genutzt werden. Dahinter liegt der vierte Raum. In diesem befindet sich ein fertiggestelltes zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Dunstabzug. Ferner gibt es hier eine Werkstatt mit entsprechenden Gerätschaften und Werkzeug. Über diesen vierten Kellerraum kann man den Garten des Hauses betreten. Eine besonders gesicherte Stahltür mit aufgeschweißtem Riegelsystem schützt dabei vor Einbruch.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind sowohl im Wohn- und Eßzimmer, der Küche, im Bad, als auch im Flur und natürlich im WC des I. Obergeschosses gefliest. Decken und z.T. die Wände des I. Obergeschosses, als auch des Dachgeschosses sind mit warmwirkenden Holzpaneelen vertäfelt.

Zum Haus gehört auch eine eigene Garage, die sich auf einem Garagenhof befindet und fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

- Errichtung des Anbaus mit Badezimmer, Küche und Wohnzimmer im EG in 1982,
- Einbau des Kamins in 1982, danach jährliche Wartung,
- Modernisierung der Fenster und Außentüren in 1982,
- Modernisierung der Leitungssysteme in 1982,
- Modernisierung der Elektroleitungen in 1982,
- Modernisierung der Treppen in 1988,
- Modernisierung des Fußbodens mit Fliesen in 2006,
- Modernisierung der Bäder in 1982, 2018 und 2023,
- Erneuerung der Heizanlage in 2006, danach jährliche Wartung,
- Einbringung einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß in 1982, danach wiederholte Spülung der Leitungen,
- zusätzlicher Heizkörper im Wohnzimmer im Erdgeschoß als Wärmebrücke am Fenster,
- zwei voneinander getrennte Heizungs-Versorgungsleitungen, dadurch Heizkörper im I. Ober-, als auch Dachgeschoß, sowie im Keller,
- Blendläden vorne im Erdgeschoß gemäß Satzung der Stadt Bochum,
- elektrische Rolladen zur gesamten Rückseite des Objektes und in den Dachfenstern.

Sonstige Angaben

Exemplarisch ist dieses Exposé ausschließlich mit Außen-, sowie Innenfotos des EG-Bereiches bebildert worden. Dies dient als Schutz der Intimsphäre, da das Verkaufsobjekt gegenwärtig noch durch die Verkäuferin bewohnt wird.


Eine hohe Anzahl an Werkzeugen und Gartengeräten kann übernommen werden. Einfach mal anfragen!!!


Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft und des beteiligten Maklers keine Gewährleistung übernommen werden. Eine Haftungsübertragung ist ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer idyllischen und traditionellen Bergbausiedlung des Stadtteils Hordel in Bochum. Hier ist nicht nur sprichwörtlich ein Teil des Weltkulturerbes beheimatet. Das Haus, als auch das gesamte Umfeld liegen in kleinen, wenig befahrenen und ruhigen Straßen. Hier wird die gesamte Nachbarschaft zwei Mal wöchentlich durch einen Bauern mit Landwirtschafts- und Bioprodukten direkt vor der Haustür versorgt.

Fußläufig sind sowohl eine Kinder-Tagesstätte, als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Gleiches gilt für Bushaltestellen des ÖPNV.

Der Sportplatz des DJK TUS Hordel, das Nord-West Frei- und Hallenbad, als auch ein Park zur Naherholung liegen ebenso in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Pkw fährt man zum sogenannten Hannibal-Center in etwa fünf Minuten. Dort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und Schnellimbiß-Restaurants. Gleiches gilt für die kreuzende Dorstener Straße/ B 226. Hier finden sich zudem Banken, Sparkassen, Ärzte, Apotheken und weitere zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.

Das Zentrum Bochums, Herne und alle weiteren Nachbarstädte, als auch die BAB 40 sind hierüber unmittelbar erreicht; alle weiteren Autobahnen des Ruhgebietes sind mittelbar innerhalb weniger Fahrminuten angesteuert.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ansprechpartner
m² Immobilien Recklinghausen
Detlev Zuber
Hansering 122
45659 Recklinghausen

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