TOPLAGE! FRISCH RENOVIERTES MEHRFAMILIENHAUS FUSSLÄUFIG ZUM ZENTRUM MIT 3 EINHEITEN

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung sowie attraktiven Ausblicken: von den Wohnzimmern zur sonnigen Straßensüdseite und von den Terrassen und Balkonen mit Blick in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk
_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025
_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer
_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen
_Wohnfläche - ca. 275 qm, Keller ca. 80 qm
_Etagen - 3, alle mit Balkon oder Terrasse
_Garagen - 3, massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss
_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen
_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen
_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer
_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung
_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung
_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff
_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025
_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
DG - ca.75,5 qm mit Balkon (ca. 16 qm) Bodenbelag in Laminat und Auslegeware, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer.
_Zusätzlich Innenwanddämmung an den Außenwänden mit Schrägen, alle Gauben mit zusätzlich \ Aussendämmung
OG - ca.107,5 qm mit Balkon (ca. 19 qm) Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer.
EG - ca. 93 qm Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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