POLCH - traumhaft schönes Einfamilien-ENERGIESPARHAUS, mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Traumhaft schönes, sehr gut geschnittenes Einfamilien-ENERGIESPARHAUS, mit Garten und Garage.
Perfekt für die Familie! Und provisionsfreier Verkauf!
Dieses Einfamilien-Haus (Reihenendhaus) sucht neue Eigentümer.

Sie erhalten das vollständige und umfangreiche Exposé, mit Objektadresse und mit allen Fotos, bei Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Emailadresse, vielen Dank.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit massiver Bauweise.
Der Energieausweis „Bedarfsausweis“ zeigt Top Werte auf, siehe unten.

Der Schnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten sind ideal und familienfreundlich entwickelt worden. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Der Wohnpark „An St. Georgen“ in Polch ist ein sehr beliebtes Wohngebiet.
Das Haus bietet in vielerlei Ansichten eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Einen gemütlichen Vorgarten, 2 KFZ-Stellplätze vor der sehr großen Garage, von der man auch direkt durch den Keller in das Haus gelangt. Die Garage ist zirka 11 Meter lang, Platz für 2 Autos.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten und einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus, mit großem Erholungswert.
Anfang 2024 wurde eine komplett neue Wärmepumpe und damit verbunden, ein neuer Sicherungskasten, in dem auch die Vorrichtung für eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen ist, installiert.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Garten für Selbstversorger, in dem verschiedenen Kräutern, sowie über 10 verschieden Obstsorten wachsen.
Zu den Obstsorten zählen: Josterbeeren, Stachelbeeren, Heidelbeeren, Brombeeren, Rote Trauben, Pfirsiche, Kirschen, Birnen, Rhabarber, sowie rote und schwarze Johannesbeeren. Ein absoluter Traum für Obstliebhaber.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Energieausweis gemäß EnEV:
Bedarfsausweis gültig bis 07.06.2035
Baujahr: 1997
Energieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Kaufpreis: 450.000,00€
Keine Provision!

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