Vogelperspektive
Garten, Südterrasse
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Gästezimmer OG
Badezimmer OG
Hobbyraum, Speicher DG
Garage
Gartenhäuschen
Garten Partyhütte, Holzlager
Weitblick bis zur Arena
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
SIS GmbH
Wohnoase mit Gartenparadies & Rückmiete
80939 München
- 1.495.000 €
- Kaufpreis
- 144,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 502,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Quadratmeter-Preis
10.381,94 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Grundstücksgröße
502,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8681039
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013020
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Schwabing-Freimann
Dieses vielseitige Haus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Durch das zentrale Treppenhaus sind beide Etagen separat zugänglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 1995 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und um einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernem Kamin, das direkt auf die große Terrasse mit Blick in den üppig eingewachsenen Garten führt. Dort laden ein charmantes Gartenhäuschen und ein kleines „Partyhaus“ zu geselligen Stunden ein. Die Lage an den Bahngleisen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – praktisch für alle, die stadtnah wohnen möchten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Wichtig zu wissen: Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf für maximal fünf Jahre weiterhin im Haus wohnen zu bleiben, bis sie eine passende neue Wohnmöglichkeit gefunden haben. Eine solide Immobilie mit viel Potenzial – für Familien, Kapitalanleger oder alle, die mit Weitblick investieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Kieferngartenstraße 47 befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Freimann, nahe dem Englischen Garten und dem Naherholungsgebiet an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zur TU München in Garching. Auch der Autobahnanschluss (A9, A99) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Das MOC Veranstaltungscenter, der Euro-Industriepark und die Allianz Arena befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Freimann verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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