Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungs-Potenzial in zentraler Lage von Frontenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, derzeit nur vom Verkäufer bewohnt, auf einem ca. 266 m² großen Grundstück im Herzen von Frontenhausen. Das Gebäude, dessen Ursprünge auf ca. 1910 zurückgehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen Ihnen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei der Großteil als Wohnfläche genutzt wird.



Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen wäre eine Aufteilung in vier Einheiten möglich, was das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.



Erdgeschoss: Die ehemalige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann jedoch jederzeit wieder als Wohnung dienen. Für behagliche Wärme sorgt neben der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 (Brenner erneuert 2021) ein gemütlicher Schwedenofen mit Edelstahlkamin.



1. Obergeschoss: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² entstand aus zwei ehemals separaten Einheiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist mit entsprechenden Umbauarbeiten voraussichtlich wieder möglich.



Dachgeschoss: Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² bietet trotz geringerer Raumhöhe ein angenehmes Wohngefühl.





Ausstattung & Zustand:

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, deren Brenner 2021 erneuert wurde. Zwei Stellplätze stehen aktuell zur Verfügung; die Möglichkeit, weitere Stellplätze straßenseitig zu schaffen, besteht nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde.



Dem Baujahr entsprechend befindet sich das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was bei der Preisgestaltung bereits umfassend berücksichtigt wurde. Der Umfang der zukünftig noch nötigen Arbeiten kann individuell nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.



Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie erkennen und durch Vermietung attraktive Erträge erzielen wollen, für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.



Sonstiges:

Das Haus ist nicht vermietet, es wird derzeit noch bewohnt, kann aber kurzfristig geräumt werden.



Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde am 12.08.2025 von einem Gemeinschaftsgrundstück vermessen und abgegrenzt. Die genaue Grundstücksgröße wird ca. 266 m² betragen. Kleine Abweichungen sind aber noch möglich. Die Vermessungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Somit erhalten Sie als Käufer in Kürze eine rechtlich eindeutige und verbindliche Grundstücksgrenze.



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie dieses Mehrfamilienhaus in neuem Glanz erstrahlen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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