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Küche DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Gibelzimmer
Badezimmer DG
Eßzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Rendite-Objekt - drei Einheiten - voll vermietet
78132 Hornberg
- 208.000 €
- Kaufpreis
- 165,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 539,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
208.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1925
Grundstücksgröße
539,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8680899
Anbieter-Objekt-Nr.
129-00590
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Maisonette-Wohnung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen - das mittlere Sanierungsjahr liegt bei ca. 1990. Auf dem Grundstück gibt es keine direkte Parkmöglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 539 m² und bietet Raum für Garten, Erholung oder mögliche zukünftige Gestaltungen.
Wohnungseinheiten:
Erdgeschoss (ca. 60 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete 500 € monatlich
Obergeschoss (ca. 60 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete 500 € monatlich
Dachgeschoss/Maisonette (ca. 45 m²):
1,5 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete 400 € monatlich
Alle Wohnungen sind vermietet (1.400 € Kaltmiete pro Monat), was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die aktuelle Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.
Fazit:
Ob zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, solide Bauweise und attraktives Grundstück. Eine lohnende Investition mit Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Hornberg, die als Ursprung der Redewendung "zum Hornberger Schießen" bekannt ist und im Mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis in Baden-Württemberg liegt. Die Immobilie ist etwa 700 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Museum, ein Theater und ein Park in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Durch die nahegelegene Zugstation und verschiedene Fahrradwege ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr und das umliegende Umland angebunden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Christoph Bauernschmid
Hauptstraße 7
77716 Haslach im Kinzigtal
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hornberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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