Luxusvilla mit 3 Einheiten, spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!

Objektbeschreibung

Ostseebad Glücksburg I Meierwik



Luxusvilla mit 3 Einheiten, spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!



Direkt an der Flensburger Förde, mit unvergleichlichem Blick

über die Ostseebucht bis hin zum Königreich Dänemark, befindet sich die Villa relaXotic: Eine Immobilie der Luxusklasse mit 3 real geteilten Einheiten!



Die perfekte Symbiose aus höchstem Wohnkomfort und atemberaubender Natur!



In unmittelbarer Nähe zur Fördestadt Flensburg im beliebten Ostseebad Glücksburg/ Meierwik liegt diese Luxusimmobilie mit 3 abgeschlossenen Einheiten mit Wasserblick aus jeder Etage und eigenem Strandzugang.



Auf den insgesamt ca. 875 m² Wohn/- und Nutzfläche befinden sich drei separate Einheiten mit höchstem Wohnkomfort. Die Lifestyle Einheiten im Erdgeschoss und

1. Obergeschoss wurden bisher gewerblich genutzt. Laut Aussage des Architekten ist aber eine Nutzungsänderung zu 3 separaten Wohneinheiten möglich.

Treten Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz. Großzügige Fensterfronten eröffnen aus jeder Etage einen atemberaubenden Blick auf die Flensburger Förde und fluten jeden Raum mit natürlichem Licht.



Im Außenbereich befinden sich die neu gestaltete Gartenanlge, die Terrassen, die Balkone sowie der eigene Strandzugang! Ausreichsend Parkplätze sind selbstverständlich vorhanden.



Die ursprünglich ca. 1962/1963 erbaute Immobilie wurde im Jahr ca. 2007 um ein zweites Obergeschoss aufgestockt. Im Jahr ca. 2022/2023 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss komplett entkernt und zu 2 Lifestyle-

Einheiten umgebaut. Selbstverständlich sind die 3 Einheiten über einen Personenaufzug miteinander verbunden.



Die ca. 2022 neu gestaltete Gartenanlage auf dem insgesamt ca. 3.738 m² großen Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Flensburger Förde sondern einen eigenen Strandzugang. Eine Fußbodenheizung auf jeder Etage sowie Heizstrahler auf den Dachterrassen bieten Ihnen wohlige Wärme auch an kälteren Tagen. Die Heizungsanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.



Großzügige Einbauküchen mit hochwertigen MIELE Geräten, verspiegelte Fenster zur Straßenseite, direkter Wasserzugang am eigenen Privatstrand, hochwertige Bäder mit extra großen Fliesen, eine digitale Schließanlage und viele weitere Extras machen diese unvergleichliche Luxusimmobilie zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.



Lifestyle-Einheit im Erdgeschoss (MEERESBLAU):

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie einem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zusgang zu einer weiteren Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ankleidezimmer, 2 Duschbäder, Gäste WC, Flure, Eingabgsbereich und Heizungsraum



Derzeit ist diese Einheit mit einem gewerblichen Konzept hinterlegt und beträgt ca. 303 m² Nutzfläche.

Lifestyle-Einheit im 1. Obergeschoss (MORGENROT)

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon,

2 weitere Zimmer, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Flur



Derzeit ist diese Einheit mit einem gewerblichen Konzept hinterlegt und beträgt ca. 240 m² Nutzfläche.



Wohneinheit im 2. Obergeschoss (WOHNUNG)

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zu 2 Balkonen, Schlafzimer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Gästezimmer mit Vollbad und Zugang zum Balkon,

Duschbad, Diele, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur

Die Wohnfläche beträgt ca. 261 m².



Keller

2 Räume

(Die Voreigentümer hatten eine Poolanlage im Keller)

Ca. 72 m² Nutzfläche.



Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023

Bedarfsausweis mit Endenergie: 185 kWh/(m²a),

Klasse F



Ursprüngliches Baujahr ca. 1962/1963, Aufstockung des 2. Obergeschosses: ca. 2007, Entkernung und komplette Erneuerung, des EGs und des 1. OGs zu Lifestyle Einheiten: ca. 2022/2023, Grundstücksgröße insgesamt ca. 3.738 m², Mindestens 12 offene PKW-Stellplätze, Fahrradschuppen auf dem Grundstück, Wohn-/Nutzfläche insgesamt: ca. 875 m², Fernwärme-Zentralheizung, Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung vorhanden, Vorbereitung, für eine mögliche PV-Anlage bereits getroffen,



Übergabe nach Vereinbarung



Kaufpreis: 6.900.000,-- €

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick

TOP gepflegter Zustand:
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1962/63 gebaut.
Im Jahr ca. 2007 erfolgte die Aufstockung des 2.Obergeschosses. Die Umgestaltung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses zu Lifestyle-Einheiten wurde nach vollständiger Entkernung im Jahr ca. 2023 abgeschlosssen. Die Immobilie befindet sich im TOP-Zustand.

Nähe zur Ostsee:
Die Immobilie befindet sich mit einem direkten und eigenem Strandzugang unmittelbar an der Flensburger Förde (Ostsee).
Nur wenige Schritte bis zum eigenen Strand!

Wasserblick:
Sie haben Wasserblick aus jeder Etage. Schauen Sie über die Flensburger Förde, einem der beliebtesten Wassersportgebiete Deutschlands, direkt auf das benachbarte Königreich Dänemark!


Grundrisse:
Das Mehrfamilienhaus ist großzügig geschnitten und bietet insgesamt ca. 875 m² Wohn-/Nutzfläche.
Die insgesamt 3 Einheiten haben Wohn-/Nutzflächen zwischen 240 m² und 303 m².
Zusätzlich stehen ca. 72 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung (ehemaliger Innenpool).
Die einzelnen Einheiten sind grundbuchlich real geteilt!

Offene PKW-Stellplätze und Fahrradschuppen:
Das Haus verfügt über einen Fahrradschuppen und mindestens 12 offene PKW-Stellplätze.

Nutzungsänderung:
Die Lifestyle-Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt. Laut Aussage des Architekten steht einer Nutzungsänderung in Wohneinheiten nichts im Wege.

Terrassen, Dachterrassen und Balkone:
Im Erdgeschoss stehen 2 großzügige Terrassen mit spektakulärem Wasserblick zur Verfügung. Das erste Obergeschoss verfügt über eine teilweise überdachte und beheizte Dachterrasse, welches das halbe Gebäude umfasst. Hier werden wirklich alle Himmelsrichtungen abgedeckt!
Das 2. Obergeschoss verfügt über 4 Balkone.
3 Balkone wurden erst im Jahr ca. 2022/2023 erstellt.

Egal auf welcher Etage Sie sich befinden:
Sie haben einen atemberaubenden Wasserblick!

Barrierefreiheit und Personenaufzug:
Bei der Planug der einzelnen Etagen wurde sehr auf Barrierefreiheit Wert gelegt.
Über den Anbau des Personenaufzugs aus dem Jahr ca. 2022/2023 erreichen Sie jede Ebene ohne Probleme!

Fenster
Die Fenster zur Straßenseite sind verspiegelt.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Im 2. Obergeschoss befinden sich zweifach verglaste Kunststofffenster.

Schließanlage:
Das gesamte Haus ist mit einer digitalen Schließanlage der Firma SimonsVoss ausgestattet

Gartenanlage:
Die Gartenanlage wurde im Jahr ca. 2022 neu gestaltet. Neben Feuerstelle und Außen-Schachbrett wurde viel Wert auf eine harmonische Gestaltung gelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Streetballplatz.

Energieausweis:
Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023
Bedarfssausweis mit Endenergie: 185 kWh/(m²a),
Klasse F