Frisch saniertes Einfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne wegen Trennung zu verkaufen.

Preis VHB 380.000 €

Das Haus ist frei nach Absprache, frühestens zum 01.10.2025

Zum Haus:
Baujahr 1967, Massivbau, Kernsanierung in 2023
Grundstücksfläche 803 m³
Wohnfläche ca. 140 m³
6 Zimmer, davon 1 offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, siehe Grundrisse
Einbauküche mit Kochinsel und Sitz-Theke für 2-3 Personen, individuelle Anfertigung durch Schreiner, hochwertige Geräte, alles aus 2023
Bad EG mit WC, Dusche ohne Einstieg und mit Kneipp Schlauch
Bad OG mit großer Eckbadewanne mit „Himmelblick“, Dusche, 2 Waschbecken und WC
Komplett unterkellert, 4 Kellerräume + Flur
Die Südseite des Hauses ist komplett mit programmierbaren elektrischen Rolläden ausgestattet
Garage und Doppelcarport mit Anschlußmögichkeit für Wallbox und Lagermöglichkeit für Brennholz
Energieträger : Holz und Klimageräte zum Kühlen im Sommer und Heizen in den Übergangsphasen, Brunner Grundofen nach neuestem Stand der Technik mit schöner Kirschholzofenback, individuelle Anfertigung durch Schreiner
Energieausweis aktuell vorliegend, Endenergiebedarf 78,7 kWh, Klasse C (EFH energetisch gut modernisiert)
Elektrik komplett erneuert, neuer Sicherungskasten, Photovoltaikanlage auf Carport und Terrassendach mit 10 kW incl. Batteriespeicher 10KWh (aktuell auf 10 KW eingestellt, max 14 KW mgl.)
Glasfaseranschluß vorhanden und Smart-Home vorinstalliert, siehe Fotos.
Warmwasser über Wärmepumpe im Keller


Garten komplett eingezäunt in Hanglage mit Niedrigstammobstbäumen (Apfel und Birne) Beerensträuchern, Kompost…und Feuerstelle in Herzform und noch viel Gestaltungsmöglichkeit, Regenwassersammler.
Weitere Sitzmöglichkeit in der Morgensonne vor dem Haus.


Zur Lage:
Völkershausen ist ein Ortsteil von Wanfried, ein Dorf mit gut organisierter Dorfgemeinschaft, Hofladen und einer Dorfschenke.

Ich bin gerne verhandlungsbereit ABER : Das ist kein Notverkauf!!!
Willkommen zu einem Besichtigungstermin nach Absprache am Wochenende vom 01.08.2025 bis 03.08.2025 sind Menschen, die mir eine „freundliche Bewerbung“ schicken und einen Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit nach der Besichtigung umgehend zukommen lassen.
Maklerkosten i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises werden bei diesem Privatverkauf gespart.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

siege Objektbeschreibung