Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung

Exclusives Wohnen in klassischem Landhaus - zweigeschossiger Klinkerbau mit Hartbrandziegeln, passende weiße Kunststoff-Isolierfenster, großer Wintergarten, Gaszentralheizung, Nebengebäude (Kalthaus) ideal für Werkzeuge und Maschinen, große Doppelgarage, großes Carport ( auch für Wohnmobile passend).
Geschmackvolles Haus in sehr schöner Gartensituation, Grundstück teilweise mit Feldsteinmauer umfasst. Rechtlich nach WEG dargestellt-

Details gern auf Anfrage !

Ausstattung:

Glasfaseranschluss ,
große Räume,
italienischer Cottoboden im Erdgeschoss,
Holzfußböden im ersten und 2.Stock
3 Badezimmer: 3 Duschen, 3 WCs, Badewanne , Bidet, Landhausküche
Terrasse, Wintergarten,
hinterer Gartenteil hoch und hundesicher eingezäunt, vorderer Gartenteil durch Feldsteinmauer oder Zaun eingefriedet,
Blockhaussauna Klafs ( ca. 3,2m x 2,4m) im Garten ,
großes Kalthaus mit Starkstrom, ca 59qm
Doppelgarage mit Werkbank und Starkstrom, ca. 59qm
großes Carport, auch für Wohnmobile geeignet,
Gartenbrunnen, 7 Außenzapfstellen
Spielplatz gleich nebenan.

Baujahr ca.1900, Komplettumbau und Sanierung 1985, weitere Sanierungen ab 2010, neue Gasheizung 2011,Bäder saniert oder teilsaniert in 2010. Großer Kachelofen in der Küche, entspricht den Vorschriften, neuer Heizeinsatz 2013, neue Schamottsteine 2023, mit Holz und/oder Kohle beheizbar. Großer Kamin im Wohnzimmer.

Ein Energieausweis wurde im April 25 erstellt. Der Enderergiebedarf liegt bei 136,5 , Energieeffizienzklasse E ( Primarenergieverbrauch Klasse B ), das bedeutet energetische Sorgenfreiheit, da das Haus einem sanierten Altbau entspricht und keine weiteren Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung nach geplanten Gesetzen angeordnet werden können.



Verfügbar nach Vereinbarung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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