*OHNE PROVISION* Zweifamilienhaus zzgl. Anbau - 365m² Wohnfl., Garten, 3x Stellplatz, uvm.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau, das insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 373m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,71m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit. Ein gepflegter und großzügiger Gartenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familiennutzung.

Die gesamte Immobilie wurde seit dem fiktiven Baujahr 2016 nahezu vollumfänglich modernisiert.

Dabei wurden insbesondere:

•Fenster, Dach, Leitungen, Elektrik
•Großteils Innenausbau und Sanitärbereiche
•Anbau baulich und energetisch modernisiert

Noch ausstehend sind kleinere Arbeiten im Bereich Innenausbau, Sanitärausstattung einzelner Bereiche sowie an der Außenfassade des Vorderhauses – hier bietet sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Der vorliegende Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der aufkommenden, ausstehenden Renovierungskosten aufgestellt.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018.
Die Gastherme wurde ebenfalls im Jahr 2025 vollständig gewartet.

Aktuell ist eine der drei Wohneinheiten vermietet – diese wird zum 01.01.2026 frei. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete in Mutterstadt beträgt ca. 12,97€/m².
Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmieteinnahme von ca. 4.730,29€ monatlich, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst attraktiv macht.

Vorliegende Immobilie besticht ebenfalls durch deren hervorragenden Bodenrichtwert, hierbei handelt es sich bei der Grundstücksfläche um den Wert i.H.v. 216.000 EUR.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten:

•Eigennutzung + Teilvermietung
•Mehrgenerationenwohnen
•Reines Anlageobjekt mit hohem Mietpotenzial

Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau wird zu dem Verkaufspreis i.H.v. 499.900 auf VHB vermarktet.

*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau gliedert sich in nachfolgend genannte Bereiche:

Wohneinheit EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
WC/Dusche
Flur

Wohneinheit OG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
2x WC/Dusche
Flur

Anbau:

Wohnzimmer
2x Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2x Abstellraum
Ankleide
Flur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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