Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen an einem Ort, der berührt - wo Wohnen zum Lebensgefühl wird und Natur zur täglichen Inspiration.

Diese mediterrane Stadtvilla ist weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort voller Charme, Geschichte und Seele. Vom Fenster aus fällt Ihr Blick direkt auf das Sommerhaus von Albert Einstein – ein Ort, an dem einst Gedanken die Welt veränderten. Und heute? Heute schenkt er Ihnen Ruhe und Weitblick.

Der großzügige Garten ist ein kleines blühendes Paradies: liebevoll angelegt, blühend vor Leben, ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Gestalten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gäste einen Platz zum Verweilen und Sie selbst – vielleicht zum ersten Mal – den Raum zum Ankommen.

In dieser stilvollen Villa verbinden sich mediterranes Flair und moderner Wohnkomfort zu
einem Zuhause, das Herz und Sinne berührt. Ob als Familiennest, kreativer Rückzugsort oder Ort für besondere Begegnungen – hier beginnt ein neues Kapitel, das Sie mit Leben füllen dürfen.

Das charmante Haus wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Im vorderen Teil fügt sich eine
große Süd-West Terrasse in den Garten ein. Die vorteilhafte Hanglage ermöglichte
baulich außerdem eine zweite große Gartenterrasse mit Nord- Ost Ausrichtung.
So sind sowohl Sonnenaufgänge gut zu beobachten und es finden sich gleichermaßen
sonnige wie auch schattige Plätze. Im Garten wachsen Obstbäume und Hecken und es
gibt ein kleines Gartenhäuschen.
Das Haus hat zwei Eingänge – im oberen und unteren Bereich, inklusive integrierter
Garage.
Im oberen Bereich betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den großzügig überdachten
Eingangsbereich welcher auch als Carport dient. Vom Flur aus kommen Sie in eine
großzügige Küche, an welche die Südwest-Terrasse anschließt. Von der Küche aus
gelangen Sie durch eine Doppelschiebetür in das Wohnzimmer mit Blick in den
großzügigen Garten. Das Wohnzimmer ist mit Eichendielen und einem
wunderschönen Kamin für entspannte Abende ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein gemütliches mediterranes Duschbad, ein
kleines Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Objekt wurde hochwertig ausgestattet:
- Massive Bauweise
- das Haus ist vorbereitet zum Teilen in zwei gleichgroße Wohnungen auf 2 Etagen
- 2 Etagen, 6 Zimmer, 2 Bäder (Wanne & Dusche)
- 2 gepflasterte Terrassen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Sehr schön angelegter Echtholzkamin im Obergeschoss (+weitere Option im Untergeschoss)
- 6 qm Warmwasser- Sonnenkollektoren inkl. 300 l Speicher
- Fußbodenheizung
- Technikraum im Untergeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Garage &Carport
- Großzügig sehr schön angelegte Gartenflächen mit Baumbestand
- Brunnen, Müllplatz und Gartenhaus

Das Grundstück unterteilt sich auf drei Ebenen inkl. zweier Terrassen, voll befahrbarem Garten und einer ganzflächigen Gartenbewässerung.

Eine weitere sehr spannende Option gäbe es, das separate alleinstehende vordere
Einfamilienhaus, welches ebenso wunderschön und stilvoll errichtet und saniert wurde
für bspw. Familienangehörige mit zu erwerben.
Somit ergibt sich eine Art des Mehrgenerationenwohnens in separaten Wohneinheiten.
Zu dieser Option kann gerne separat gesprochen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Immobilienangebot wird durch Finanzplanung, Beratung und Betreuung - André Prochnow veröffentlicht. Er vertritt die Verkäuferseite und führt Besichtigungen durch und ist erster Ansprechpartner bei allen Rückfragen.

Auf Wunsch können wir Ihnen auch beratend zur Seite stehen, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht.

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