Geräumiges Familienparadies mit zusätzlichem Einkommenspotenzial in Mörfelden

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus + Anbau befindet sich in einer attraktiven Lage in Mörfelden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Auch ein Mix aus Gewerbe und Wohnen ist hier in idealer Weise durchführbar.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine klassische 2-Zimmerwohnung mit Küche, die durch einen angrenzenden Wintergarten attraktiv erweitert wird, eine Diele und ein Tageslichtbad. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine identische geschnittene 2-Zimmerwohnung, ebenfalls mit Küche, Balkon und Tageslichtbad (diese Einheit ist aktuell vermietet). Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, eine moderne Küche, zwei Zimmer sowie auch hier ein geräumiges Tageslichtbad. Im Souterrain befindet sich eine kleine, wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche mit absolutem Wohnungscharakter, die eine Küche, einen Wohn-Schlafbereich, eine Abstellkammer sowie ein Duschbad umfasst. Zusätzlich stehen ein Waschkeller und ein Werkraum zur Verfügung.

Der neuere Anbau aus 2002 beherbergt eine separate Wohneinheit im Hochparterre/Obergeschoss, welche über eine Treppe erreichbar ist. Diese lichtdurchflutete, 2-Zimmerwohnung präsentiert sich mit einer großen Küche, einem großem Wohnbereich, einem Tageslichtbad sowie einem gemütlichen Balkon und bietet Ihnen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Im Souterrain/Erdgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Fläche (ca. insgesamt 72 m²), von welcher rund 65 m² vermietet sind und ca. 7 m² (separater Raum) derzeit leer steht.

Wie Sie sehen, handelt es sich hier um eine wirklich sehr vielseitig nutzbare Immobilie, die sich hervorragend als Eigenheim für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder als Investitionsobjekt (bei dem die leerstehenden Einheiten gute Renditmöglichkeiten bieten) eignet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- viel Nutzfläche

* Zweifamilienhaus mit wohnwirtschaftlich ausgebautem DG, Souterrain wohnwirtschaftlich genutztes Apartment
* Anbau von 2002: 1 Wohneinheit im EG + Souterrain teilweise ausgebaut
* Vorderhaus:
- EG ca. 74,34 m² WFL (eigengenutzt, wird leer)
- OG ca. 72,28 m² WFL (vermietet)
- DG ca. 61,92 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (leerstehend)
- Keller ca. 72,04 m² gesamt, davon ca. 35 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (leerstehend)
* Anbau:
- UG ca. 72 m² Nutzfläche (teilweise ausgebaut)
- EG ca. 78,25 m² WFL (vermietet)
* Bezug nach Vereinbarung
* Gas-Zentralheizung 1998

Sonstige Angaben

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