131 m² Altbaucharme mit Garten mitten in Greven

Objektbeschreibung

Die ca. 131 m² große Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla mit zeitlosem Altbau-Charakter. Das Gebäude ist in einen Vorder- und einen Hinterhausbereich unterteilt, die sechs Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was den Bewohnern ausreichende Privatsphäre ermöglicht. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 224/1000.

Derzeit wird die Fläche als Büro genutzt, was sich in den zwei vorhandenen WC-Anlagen widerspiegelt – ein Bad oder eine Dusche sind aktuell noch nicht vorhanden. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier jedoch ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen. Die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits geprüft, sodass dieses besondere Objekt, sowohl als stilvolle Wohnung, als auch weiterhin gewerblich genutzt werden kann.

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit original erhaltenen Zementfliesen. Hohe Decken von ca. 3,5 Metern und gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbau-Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst aktuell vier großzügige Zimmer. Durch den Umbau des Eingangsbereichs zur offenen Wohnküche kann ein zusätzlicher, vollwertiger Raum entstehen .

Zwei große Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen idealen Rückzugsort. Die vorderen Räume blicken auf die belebten Straßen der Innenstadt und bringen urbanes Leben direkt in Ihr Zuhause.

Ein Highlight ist die private Terrasse mit kleinem Garten, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und den Tag ruhig ausklingen zu lassen, ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich können die Räumlichkeiten über drei separate Eingänge betreten werden. Bei Bedarf lassen sich diese Eingänge auch barrierefrei oder seniorengerecht gestalten.

Sonstige Angaben

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Ihre Ansprechpartnerin: Mona Mattot

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de