Charmante Hofreite mit vielen Möglichkeiten – Wohnidylle & Potenzial in Mommenheim

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen, liebevoll modernisierten Hofreite im Herzen von Mommenheim – ein historisches Schmuckstück mit modernem Komfort und reichlich Platz für Ihre Ideen!



Das Wohnhaus – historischer Charme trifft moderne Ausstattung:

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt:



Erdgeschoss (ca. 70 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad – ideal für Singles, Paare oder als vermietbare Einheit.



Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 65 m² + ca.35 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad plus zusätzlich nutzbare Fläche unterm Dach. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Kapitalanlage.



Technik & Komfort:



Das Haus wurde ca. 2012 umfassend renoviert und 2024 weitreichend modernisiert:



- Neues, gedämmtes Dach

- Gedämmte Außenwände

- Modernisierte Bäder

- Elektrik komplett erneuert

- Doppelt verglaste Fenster und Haustür (2012)

- Heizsystem: Kombination aus elektrischer Fußboden- und Infrarotheizung sowie einem gemütlichen Kaminofen. Warmwasser zentral über Elektroenergie.

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Ausstattung

Das Grundstück – Platz für Visionen:

Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie eine großzügige Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ob Werkstatt, Atelier, Lager oder Ausbaumaßnahme. Dahinter wartet ein großer, naturbelassener Garten darauf, neu entdeckt oder einfach genossen zu werden. Ein teilunterkellerter Gewölbekeller und ein separates Nebengebäude mit Technikraum und WC runden das Ensemble ab.





Die Fakten im Überblick:

- Baujahr: ca. 1900

- Grundstücksgröße: 925 m²

- Wohnfläche gesamt: ca. 135 m² + ausgebautes Dachgeschoss

- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang

- Großzügige Scheune, Gewölbekeller, Technikraum & wilder Garten

- Umfangreiche Modernisierung: Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder u.v.m.



Fazit:

Diese Hofreite ist ein wahres Unikat – ideal für Familien, Kreative, Handwerker oder Investoren. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier steckt enormes Potenzial!



Jetzt Besichtigungstermin sichern und verlieben! Nutzen Sie gerne vorab die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.