Zentrumsnah & bezahlbar sucht Handwerker

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Rees in unmittelbarer Nähe des Stadtgartens.

Auf einem 146 m² großen Grundstück wurde das Objekt in massiver Bauweise um das Jahr 1945 errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Objekt um einen Anbau erweitert, das genaue Erichtungsjahr ist unbekannt.

Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche im Erdgeschoss als Kiosk.
Die Wohnfläche im (Ober – und Dachgeschoss) beträgt ca. 88 m², die Nutzfläche des ehemaligen Kiosks im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m².

Aufteilung

Erdgeschoss
Flur mit durchgehender Treppe zum Dachgeschoss, Verkaufsraum, Aufenthaltsraum (jetzt Küche) mit Raumspartreppe zum Obergeschoss, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Heizungsraum erreichbar über den Innenhof (Anbau)

Obergeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken), Abstellraum, Flur

Dachgeschoss
Flur, Studiozimmer mit Küche, innenliegendes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Dachterrasse

Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Innenhof und den pflegeleicht angelegten eingefriedeten Garten.
Durch das rückwärtige Gartentor kommen Sie beim Kattewall aus. Dies ermöglicht Ihnen einen zusätzlichen Zugang zur Immobilie.

Eine Garage bzw ein Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten.

Das Objekt wird mittels einer Gasheizung (Bj. 1997) beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Die Kunststofffenster und Rollläden zur Straßenseite wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss in 2021 erneuert.

Es bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie auf den heutigen energetischen Standard zu bringen.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.
Interesse? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

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Ausstattung

Ausstattung

Kunststoffhaustüre

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (verschiedene Jahre) und überwiegend Rollläden

Gasheizung (BJ. 1997, Warmwasser elektrisch

Holzbalkenlage

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat



Außenanlage

Innenhof

eingefriedeter Rasengarten, Zaunanlage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de