Reihenendhaus mit Modernisierungsbedarf in St. Gertrud

Objektbeschreibung

Solides Haus mit kleinem Garten und Garage

Das ca. 1970 erbaute Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem ca. 253 m³ großen Eigenland-Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über drei Ebenen sowie einen Kriechkeller. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche. Ein Kaltwintergarten aus dem Jahr 2011 erweitert die Fläche in Richtung Garten. Im Obergeschoss stehen ein Duschbad, ein kleineres Zimmer sowie zwei weitere normal geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) beherbergt ein großes Zimmer mit zusätzlichem Dachbodenraum. Die Immobilie weist einen modernisierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch eine solide Basis. Die Gastherme wurde 2015 erneuert und verfügt über einen separaten Warmwasserboiler. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993, das Dach wurde 1998 neu gedeckt und gedämmt, zudem wurde später eine Gaube ergänzt. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Ein Kamin ist aktuell ohne Funktion. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof zur Immobilie.

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Ausstattung

ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

5 Zimmer

Grundstück ca. 270 m² (Eigenland) inkl. Garage zzgl. Miteigentum an den Wegen

Gastherme (2015) mit separatem Warmwasserboiler

Kaltwintergarten (2011) mit Zugang zum Garten

Fenster aus 1993

Rollläden im Erdgeschoss

Dachdeckung und Dämmung 1998

Kamin (derzeit ohne Funktion)

Kellerraum und Kriechkeller vorhanden

Kleiner Garten mit Gartenhaus

Garage

Sonstige Angaben

Die baurechtliche Genehmigung für den Kaltwintergarten sowie den Ausbau des Dachgeschosses konnte nicht abschließend nachvollzogen werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.