Ansicht Süd
Ansicht Süd
Ansicht Südseite
Ansicht Süd-Ost
Immobilientipp Finanzierung
Ansicht Ost
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite West
Doppelgarage
hier geht's rein....
Hauseingang
Terrassengarten seitlich
mediterranes Flair....
Terrasse vor dem Esszimmer
Aussicht von der Terrrase
hier können Sie relaxen.....
kleiner Teich vor der Terrasse
Garten vorm Haus mit Ausblick
großzügige Diele mit Galerie
großes Wohnzimmer mit Balkon
Panoramablick über Erbach
sonniges Erkerzimmer
Immobilientipp Renovierungskos
gemütlicher Kachelofen
Esszimmer + Zugang Terrasse
Küche im EG
Küche im EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Diele/Aufgang zum Dachgeschoss
Elternschlafzimmer DG
Weg zum Besichtigungstermin
Elternschlafzimmer DG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 2 DG
Bad im DG
Dusche im Bad DG
Ihr Maklerteam
Über den Dächern von Erbach im Odenwald......
64711 Erbach
- 595.000 €
- Kaufpreis
- 300,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 749,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
595.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1986
Grundstücksgröße
749,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8680111
Anbieter-Objekt-Nr.
5153-003683
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Erbach..... das ist bei diesem tollen Anwesen Programm. Das 1986 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in sonniger Aussichtslage in der Kreisstadt des Odenwaldkreises. Es verfügt über ca. 230 m² Wfl. in der Hauptwohnung im EG und DG und ca. 70 m² Wfl. in der Einliegerwohnung im UG (ausgebaut in 2010). Insgesamt 3 Balkone und eine sonnige Süd-West Terrasse bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Schon die großzügige Eingangsdiele mit Galerie im Dachgeschoss vermittelt einen ganz besonderen Charme. Sowohl die Außen- als auch die Innengestaltung präsentieren sich in einem rustikalen und sehr gemütlichen Stil. Ein großer Kachelofen im Wohn-Esszimmer sorgt ebenso wie der offene Kamin im Erkerzimmer für ein behagliches Ambiente an kalten Winterabenden. Im Untergeschoss gibt es eine große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal zur Unterstützung ihrer Finanzierung) sowie mehrere Kellerräume. Für Ihre PKW´s gibt es eine Doppelgarage und Stellplätze im Hof davor.
Die Hauptwohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im rustikalen Stil der Endachtziger ausgestattet.
- Massivbau mit 30er Porotonsteinen
- moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus 2022
- Holzfenster, isolierverglast
- großer Kachelofen im Wohn/Esszimmer
- offener Kamin im Erkerzimmer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- 3 Balkone
- große Terrasse mit kleinem Teich, seitlich am Haus
- Terrasse vor der Einliegerwohnung
- Doppelgarage, Flachdach neu gemacht in 2023
- Bodenbeläge überwiegend gefliest (Wohnräume, Diele, Küche und Bäder sowie ELW) oder
mit Parkettboden ausgestattet (Schlafzimmer EG und 3 Zimmer im DG)
Lagebeschreibung
Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Erbach/Odw. in einer ruhigen Anliegerstraße mit herrlichem Panoramablick auf Erbach und Michelstadt.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Odenwaldkreis
Marcel Carnier
Werner-von-Siemens-Straße 19
64711 Erbach
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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