Ein Familienhaus an der Marienhölzung in zentraler, ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 87 m²
Wohnfläche und ca. 16 m² Nebenfläche ein behagliches Zuhause
für Paare oder kleine Familien. Auf einem großzügigen, ca. 612 m²
großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch
ihren charmanten Garten, eine gemütliche Terrasse sowie einem
Garagengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal auch als
Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum nutzbar.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine
durchdachte Raumaufteilung und viele gemütliche Details wie
die geschützte Holz-Terrasse mit Rollwindschutz und vielen
gemütlichen Plätzen zum Verweilen, ideal für entspannte
Stunden im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für viel
Tageslicht, während die markante Dacheindeckung und die
farbige Fassade einen attraktiven Gesamteindruck vermitteln.
Eine kleine PV-Anlage (BKW) hilft Energiekosten einzusparen.
Das Haupthaus ist Teilunterkellert (1 Keller, ca. 28 m² mit
Innenzugang, Heizungskeller, ca. 8 m² mit Außenzugang).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für junge Familien oder
Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben
und Wohlfühlen wünschen und trotzdem zentral gelegen den
Alltag unkompliziert und auch mit guter ÖPNV-Anbindung
meistern möchten.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1968 (Anbau Eingang 1972)
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung des EG
(Holzfaserplatten-Innendämmung, Elektrik, HK/ 2025) wurde der
Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im weiteren: Fenster (EG 2021,
OG 2012), Ofen (2020) WWSpeicher 2018, Anbau:
Dämmung/Elektrik/Wasser 2016). Die Fenster in Wohnzimmer und Küche sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das OG ist einfach und die
obere Geschoßdecke gut (20 cm Mineralwolle) gedämmt.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen.
Direkt links erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Kochinsel,
die nahtlos in den hellen, freundlichen Essbereich übergeht. Hier
können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen – besonders
heimelig wird es im Winter durch den gusseisernen Ofen im
Wohnbereich.
Rechts vom Flur führt ein Zwischengang in den Anbau des
Hauses. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine,
Trockner und Wäschekammer. Das maritim gestaltete Bad mit
Wanne, Waschbecken und WC liegt gleich nebenan. Von hier aus
gelangen Sie in das kleine Maisonette- Zimmer des Anbaus ...ein
perfekter Rückzugsort für Kinder, sowie direkt durch den
Nebeneingang über die Holzterrasse in den hinteren
Gartenbereich.
Im Haupthaus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem
Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer praktischen
Abseite unter dem Dach.
Draußen erwartet Sie ein wunderschöner, großer Garten mit
vielfältiger Bepflanzung. Verbringen Sie entspannte Stunden auf
der Terrasse oder in der gemütlichen Hollywoodschaukel.
Geräteschuppen und geräumige Garage runden das Angebot
ab. Ein Überbleibsel aus der Erbauer-Zeit ist die Hof- und
Auffahrt-Pflasterung. Wir haben uns über die Jahre mit den
"wilden" Steinplatten arrangiert.
Ein liebevoll gestaltetes Zuhause – perfekt für den Start ins
Familienleben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der vorliegende Energieausweis ist von 08/2020 vor Dämmung
EG und BKW.

Hinweis zum Immobilienverkauf:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines
Maklers direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine
Käuferprovision an.
Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 Abs. 2 UWG). Wir bitten daher ausdrücklich von entsprechenden Kontaktaufnahmen
abzusehen.
Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher
Terminabsprache. Bitte keine eigenmächtigen Besichtigungen
vornehmen - bitte auch nicht "nur einmal vorbeifahren" -
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit sehr
wenig Verkehr und vielen auch auf der Straße spielenden
Kindern!
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine nachweislich
positive Finanzierungsvoranfrage oder einen gesicherten
Finanzierungsnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!