Bezugsfreies Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz

Objektbeschreibung

1. Beschreibung der Wohnräume

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€

Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten

Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG.


Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.


Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar.


Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift.



2. Beschreibung des Gebäudes
Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert.


Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld


Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas.


Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.


Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.


Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar.


Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG.


Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.


Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster.


Garage für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!