Einfamilienhaus mit Hörnleblick. A-Energie, PV-Anlage, barrierefrei, Aufzug, Doppelgarage

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus mit 226 m² Wohn-/Nutzfläche und 891 m² Grundstück, in sehr guter Lage in Bad Kohlgrub ohne Provision direkt vom Eigentümer.
Das Haus wurde im Herbst 2014 als Massivhaus begonnen zu bauen und am 01.03.2015 nach vollständiger Fertigstellung bezogen.

Barrierefrei ist das Haus bequem zu nutzen. Das als Vollgeschoß ausgebaute Dachgeschoß wird mittels Aufzug rollstuhl- und seniorengerecht erreicht.

Die Brennwert-Thermen-Heizung wird mit Propangas aus einem unterirdischen GASTANK versorgt. Der ursprüngliche Erdgasanschluß ist abgemeldet und verplombt. Falls gewünscht ist die Wiederaufnahme der Lieferung auf Antrag möglich.

Ein 14 kWh Scheitholz-Kamin mit 2 Sichtscheiben und Wassertasche, dient zur zusätzlichen Energieeinbringung mittels elektronischer Regelung, in den 950 l-Schichtenspeicher.

6 thermische Solarmodule stellen zusätzlich das Warmwasser während der Frühjahres- bis Herbstmonate kostengünstig bereit.

Die Stromversorgung wird durch eine 8,125 kWp PV-Anlage mit 10,5 kWh Sonnen-Batteriespeicher zu sehr geringen Kosten (im Jahr 2024 = 271 €) unterstützt. Wir haben mit Fa. Sonnen den sog. Sonnenflat-Vertrag abgeschlossen (monatl. kündbar) und zahlen monatlich 33 € für den vom Netz bezogenen Strom. Dieser Betrag wird durch Gutschriften aus unserer Stromerzeugung und Gewinnbeteiligung bei Sonnen, wesentlich reduziert.

Mittlerweile ist eine Photovoltaikanlage mit einer maximalen Leistung von 30 kWp von der Umsatz- und Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und Gewerbesteuer befreit. Somit steht einer Erweiterung der Anlage um ca. 21 kWp nichts im Wege.

Für 2 Wallboxen, sowie für die Flaute-Zeiten, werden 1.150 kWh kostenfrei pro Jahr bereitgestellt.

Zum nicht unterkellerten Haus gehören 2 Massiv-Garagen mit elektr. Toren und Fernbedienung sowie 2 Stellplätze im Freien.
Auf der Haussüdwestseite plätschert unterhalb der Terrasse ein kleiner Bach dahin und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.. Auch bei den bisher stärksten Regenfällen und Hochwassermeldungen in der Region seit 2014, gab es keinerlei Probleme.

Eine 5000 l Regenwasserzisterne ermöglicht mittels automatischer Pumpe die Gartenbewässerung an 3 Zapfstellen.

Auf der südwestseitigen überdachten Terrasse mit NW- und Westseitiger Fensterverglasung kann man Regen- und Windgeschützt die Abendsonne genießen.

Eine Sauna ist in dem sehr großen Bad im Dachgeschoß plaziert und lädt zum Entspannen ein.

Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ist im Dachgeschoß vorgesehen.

Von einem Südbalkon kann man die Silhouette der Voralpen mit Hörnle genießen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten sind neben dem hochwertig wärmegedämmten Vollziegel-Haus der Energieklasse A, auch die Doppelgarage mit elektrischen Toren und Fernbedienung.

Eine moderne Einbauküche mit weißer Front, hochwertigen Schubladenelementen, Apothekerschränken und Oberschränken mit nach oben klappbaren Schrankfalttüren stehen für Hobbyköche und Hausfrauen zur Verfügung.

Die Siemens Insel-Abzug Haube ist an einen Kanal in der Betondecke angeschlossen und nach außen geführt.

Alle Elektrogeräte von AEG und Siemens: Kühlgefrierschrank, 80 cm Induktions-Herdplatte, Insel-Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Der Scheitholzkamin mit zweiseitigen Sichtscheiben erfreut Sie durch wohlig wärmendes Kamin-Feuer vom Eßzimmer als auch vom Wohnzimmer aus.

Ein Gartenhäuschen dient für Gartengeräte und das Lagern der Gartenmöbel im Winter.

Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung und dazu als optimalen Bodenbelag Feinsteinzeug-Keramikfliesen 30X60 cm. Partiell ist dieser Belag auch an Wandflächen in Küche und Bädern verlegt.

Laminatparkett in heller Eschestrukur ist in Schlafräumen passend zum Keramikbelag verlegt worden.

Besondere Ausstattungen wie folgt:
- 5000 l Regenwasserzisterne mit elektrischer, automatischer Pumpe
- 2 Wallboxen je 11 kW
- PV-Anlage 8,125 kWp
- Sonnenbatterie 10,5 kWh
- Thermische Solaranlage
- Komplette Kücheneinrichtung
- Scheitholzkamin EGRA Twin mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- Aufzug für Personen- und Rollstuhlbeförderung
- Bad vollausgestattet, als Wellnessraum mit Sauna

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Unser Angebot ist provisionsfrei! Eine Provision für Makler gibt es hier nicht. Im Falle von z.B. üblichen 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom ausgeschriebenen Kaufpreis EUR 1.350.000 entstünden käuferseits Maklerkosten in Höhe von EUR 48.195,00. Entsprechend sind die Kosten für den Erwerb hier vergleichsweise niedriger. Der Verkäufer muß mit Maklerauftrag auch den gleichen Betrag bezahlen und würde diesen sicher dem Verkaufspreis hinzurechnen, was den Betrag faktisch verdoppelt. Ebenso verhält es sich hierfür bei den Kosten der Finanzierung und allgemein aller Nebenkosten.

Es wird vorsorglich gebeten zu beachten, dass es keine Gewähr dafür gibt, dass die Angaben vollständig und richtig sind.

Makleranfragen sind unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontakaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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