Haus in Oberhavel

Objektbeschreibung

Die vollunterkellerte Immobilie mit über 200 m² Nutzfläche, davon 140 m² Wohnfläche, punktet mit großem Gestaltungspotenzial und viel Platz für eine Familie.
Das Objekt wurde in Massivbauweise 1935 errichtet. Originalbaupläne sind vorhanden. Anbau und Teilmodernisierungen erfolgten zwischen 1980 und 2000.
Die Grundstücksgröße beträgt 610 m², inkl. eines schönen Gartens. Erd- und Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:
EG: Veranda im Eingang und 3 Zimmer, Flur, Küche, WC mit Dusche sowie Kaltwintergarten im Hochparterre. Auf halber Treppe darüber befinden sich das Bad und eine Kammer.
OG: 3 geräumige Zimmer, Flur und kleiner Nebenraum, z.B. als Ankleide nutzbar.
Auf Grund der soliden Bausubstanz eignet sich das Haus auch für Renovierungen, die ggf. in Eigenleistung erbracht werden sollen.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, inkl. Glasfaserkabel, Erdgas und zentralem Abwasser.
Vollwärmeschutz an der Aussenfassade des Gebäudes sowie Kunststofffenster (bis auf Keller), die meisten davon mit Rolläden, verbessern die Energieeffizienz.
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung. Therme und Ölbehälter befinden sich im Keller. Die Anlage ist voll funktionsfähig, aber natürlich nicht mehr zeitgemäß. Für eine Modernisierung ginge neben Wärmepumpe und Infrarotheizung auch eine Erdgastherme.
Hausanschluss Elektro und Verteilerkasten sind neu, Verkabelungen teilerneuert.
Der Originalbodenbelag besteht aus Holzdielen mit verschiedenen Oberbelägen sowie Fliesen.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenneutral übernommen werden.
Modernisierungen, wie Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenoberbeläge und Malerarbeiten sind angeraten.
Der Garten lädt zum Erholen, Spielen und zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auf Grund der Nutzungsänderung des rechten Nachbargrundstücks, hat das Grundstück derzeit keine eigene Pkw Auffahrt. Diese kann auf der linken Seite problemlos und mit geringem Aufwand hergestellt werden. Die dafür notwendige Zustimmung der Stadt liegt schriftlich vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Unterlagen und Informationen können bei Interesse angefordert werden. Dazu gehören eine Verkehrswertermittlung und ein aktueller Energieausweis.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.
Beim Verkauf der Immobilie besteht kein Zeitdruck, so dass ggf. auch Finanzierungsmöglichkeiten in Ruhe geprüft werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!