Toplage trifft Stil – Doppelhaushälfte nahe der Elbe!

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft in fußläufiger Entfernung zur Elbe!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den 2023 liebevoll neu gestalteten Südgarten mit großer Terrasse, einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie eine durchdacht aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² (davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche im Keller).

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen

- Hochwertige Walnussholzdielen geschliffen und geölt.

- Stuckverzierungen und Hamburger Leisten als stilvolle Altbaudetails

- Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer

Durch die solide Eingangstür betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Die moderne, großzügige Küche mit massiver Holzarbeitsplatte ist das Herzstück des Erdgeschosses – ideal für gemeinsame Kochabende mit Blick in den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und hochwertigen Natursteinfliesen sowie ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Große Fenster zur Elbseite, eine Gaube, ein zweiter Kaminofen sowie vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Bad schaffen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumgefühl – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich.

Beide Kamine (im EG und DG) wurden bereits vor 2023 eingebaut, entsprechen jedoch der aktuellen Verordnung und dürfen problemlos betrieben werden.

Das ca. 200 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Ein neu angelegter Garten mit Rollrasen, immergrüner Liguster-Hecke, Gartenlaube, Holzlager und einer großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz kann mit geringem Aufwand realisiert werden. Der Keller bietet zusätzliche Lagerfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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