Ihr neues Zuhause mit Pool und Garten!

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Garten mit Pool in ruhiger und doch stadtzentrumsnaher Wohnlage von Lengenfeld zwischen Reichenbach und Auerbach.



Das Einfamilienhaus wurde um 1899 in Massivbauweise errichtet und 1910/1934 durch einen Anbau (Werkstatt) erweitert. Im Jahr 1997 erfolgte dann der weitere Um- und Ausbau bzw. Aufstockung des Anbaus mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und Blick in den Garten mit Pool. Dadurch verfügt das Wohnhaus jetzt über eine Wohnfläche von ca. 168,75 m² im Erd- und Dachgeschoss zuzüglich der großen Terrasse ( 26,50 m² ) und WM- und Hobbyraum im EG (19,50 m²) und ist wie folgt aufgeteilt :

EG : ca. 76,55 m² mit Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer, Bad, Gäste-WC sowie WM- und Hobbyraum

DG : ca. 92,20 m² mit Wohnzimmer incl. Zugang zur Terrasse (26,50 m²), Arbeitszimmer,

Küche und 2. Wohnzimmer bzw. Speisezimmer sowie Gäste-WC



Es stehen auch 2 Garagen zur Verfügung, eine Garage im Haus, die auch als Werkstatt genutzt werden könnte und eine 2. massive Garage Bauj. 2012 im Garten.

In dem schön angelegten Garten wurde in den 70-/80-er Jahren ein Pool ( 5m x 6m und 1,60 m tief ) errichtet - beheizbar durch eine eigene Solarthermieanlage auf dem Dach der Garage, ein Brunnen für Pool & Garten kann ebenfalls genutzt werden.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation, Erdgas, ... sowie Telefon & Glasfaseranschluss.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1997/98 und Folgejahre umfangreich & liebevoll ausgebaut bzw. saniert :

- Massivbauweise Bauj. um 1899 (geschätzt) mit Anbau (Werkstatt) ca. 1910/1934 sowie Aufstockung bzw. Um- & Ausbau des Anbaus 1997/98

- Fassade neu verputzt sowie Fassadenanstrich 1997/98

- Fassadendämmung mit Styroporplatten teilw. Straßenseite / Gartenseite zuzüglich teilw. im Haus mit gelber Mineralwolle im EG/DG

- Fußbodenaufbau im EG 2010 in 2 Räumen mit Fußbodenheizung

- vertikale Isolierung im EG von 3 Seiten und horizontale Isolierung des Kellerbereiches

- Dacheindeckung mit Betondachziegel 2012/13 vorn & 1997 hinten als auch das Dach vom Wohnzimmer (Anbau) 1997 neu errichtet

- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung mit gelber Mineralwolle 1997/98

- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1997 und teilw. Außenrollläden im EG

- Innentüren 1993 erneuert

- Elt-Anlage größtenteils mit Zähler-/Sicherungskasten 2018 erneuert (ein paar alte Leitungen sind noch vorhanden)

- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern seit 1991 und später Umrüstung Fußbodenheizung im Wohnzimmer, den Arbeitszimmern (EG/DG) ) sowie im Gästezimmer, seit 2007 Erdgas-Brennwertheizkessel THISION und Warmwasserboiler der Fa. elco

- Badeinbau mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie sep. Dusche im WM-Raum EG 1991/92 und 2 sep. WC´s im EG 1991/92 & DG 1997

- Photolvoltaikanlage mit 16 Elementen und 2 Stromspeichern zur Einspeisung & Eigennutzung Bauj. 2018

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.