Denkmalgeschütztes Stadtvilla | Generationwohnen mit Baugenehmigung in Groitzsch zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Stadtvilla | Generationwohnen mit Baugenehmigung in Groitzsch zu verkaufen.

Diese charmante Stadtvilla in Groitzsch vereint historischen Charakter mit vielfältigem Potenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und in den letzten Jahren vollständig entkernt – ein optimaler Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein bereits genehmigter Bauantrag eröffnet die Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu verändern. So ließe sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder in Form von bis zu drei separaten Wohneinheiten gestalten:

2 x 4-Raumwohnungen (ca. 95 m² & 86 m²)
1 x 3-Raumwohnung im Dachgeschoss (ca. 78 m²)
Zu jeder potenziellen Einheit gehört ein eigener Kellerabteil. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Anbau von Balkonen mit ca. 7 m² bereits genehmigt. Die Wohnung im Erdgeschoss kann zudem um eine ca. 30 m² große Terrasse ergänzt werden – ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

Das Grundstück umfasst rund 503 m² und bietet neben dem Haupthaus ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Geplant sind insgesamt vier Stellplätze: drei separate sowie ein zusätzlicher Platz direkt neben dem Gebäude.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist ein seltenes Angebot für Familien mit Platzbedarf, Investoren oder Bauherren, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Die genehmigten Umbaupläne bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.

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Ausstattung

Medienanschlüsse sind vorhanden.
Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet ebenfalls.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

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