Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung in Haag i. OB

Objektbeschreibung

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist ein Okal-Fertighaus aus dem Jahre 1979. Neuer Außenanstrich erfolgte in 2024.

Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen.

Das Haus enthält
a) im Erdgeschoss (EG)
- 1x Wohnzimmer
- 1x Kachelofen im Wohnzimmer, der für kuschelige Wärme sorgt
- 2x Schlafzimmer Kinder
- 1x Schlafzimmer Eltern
- 1x Küche
- 1x Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne
- 1x Gästetoilette
- 1x Abstellraum
- 1x innenliegenden separaten Aufgang zum OG für eine mögliche Vermietung des Obergeschosses
- 1x unbeheizten Wintergarten als wetterunabhängigen, vor Regen geschützten Frühstücks- und Aufenthaltsraum
b) im Obergeschoss (OG)
- 1x Büro mit Vorbereitung zur Verwendung als Küche
- 1x Bad mit Toilette und Dusche
- 1x großer Praxis-/Massageraum zur Verwendung als Schlaf-/Wohnraum
c) im Untergeschoss (UG)
- 1x großen Fitnessraum (Wirtschaftskeller lt. Plan) für sportliche Aktivitäten
- 1x Saunaraum (Vorratsraum lt. Plan)
- 1x Raum mit 2 Duschen für die Sauna und Waschmaschine (weiterer Vorratsraum lt. Plan)
- 1x Trockenraum (Keller lt. Plan)
- 1x Heizungsraum mit Gasheizung
- 1x Barraum für Feiern und Parties (Abstellkeller lt. Plan)
- 1x Weinkeller (kleiner Abstellraum) neben Barraum

Es gibt einen eingewachsenen Garten mit rückseitiger Thujenhecke, 2 Kirschbäumen und 1 Quittenbaum.

Die Doppelgarage ist mit einer Werkstatt ausgestattet. An der Rückseite der Garage gibt es ein Holzlager und einen Geräteschuppen. Die Garage ist überbaut und dieser Raum kann als weiterer Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Der südseitige Fitnessraum im Keller mit normalen Fenstern aufgrund einer Böschung ist lichtdurchflutet. Lichtschächte befinden sich auf der Ost-, West- und Nordseite.

Das komplette Obergeschoss (Dachausbau) wurde für physikalische Therapie genutzt und enthält neben einem großzügigem Behandlungsraum auch ein Büro und ein Bad mit Dusche und Toilette. Der Büroraum kann jederzeit als Essküche und der Praxis-/Massageraum als Schlaf-/Wohnraum umgestaltet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Essbereich
- Außenjalousien bei allen Fenster im EG und OG
- hochwertige Holzfenster mit äußerer Aluminiumverkleidung
- Holzdecken im Keller bis auf Heizungsraum
- alle Räume im Keller beheizbar
- Gasheizung aus dem Jahr 1997
- Rückstausicherung im Keller
- 1 elektrisches und 1 manuell bedienbares Dachfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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