Nähe Bad Griesbach - Modernes Einfamilienhaus in Schmidham

Objektbeschreibung

Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Preis ist verhandelbar !

Aus beruflichen und privaten Gründen verkaufen wir unser liebevoll geplantes und 2017 fertiggestelltes Einfamilienhaus in Schmidham, einem Ortsteil von 94099 Ruhstorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, in einer wenig befahrenen Seitenstraße – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: ca. 48 m²
• Grundstück: 1.014 m²
• Energieeffizienzklasse: A+

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speise, ein Büro, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein großes Bad sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich.

Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
• Bodentiefe Fenster im OG mit französischen Balkonen
• Rollläden an allen Fenstern
• Terrasse über Eck mit Markise & Sichtschutz
• Zwei große Hebeschiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse

Zusätzliche Flächen:
• Doppelgarage mit direkten Hauszugang
• Abstellraum zwischen Garage & Hauseingang
• Dachboden & Raum über Garage mit OSB-Platten ausgelegt
• Nutzfläche ca. 48 m²
• E-Ladestation in der Garage

Außenbereich:
• Eingezäunter Garten mit zwei Toren
• Gartenhaus, Spielturm, Schaukel, Trampolin
• Rasenmähroboter inklusive
• Drainagesystem im hinteren Grundstücksbereich

Technik & Energie:
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer HWR)
• Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• PV-Anlage (3,24 kW) mit Stromspeicher
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Besonderheiten:
• Erweiterungsmöglichkeit im Wohnzimmer (Stromleitungen verlegt, z.B. für Wintergarten)
• Große gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für Wohnmobil, Anhänger oder Kleinbus

Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Erweiterungspotenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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