Gebäudeensemble der Vielseitigkeit im Zentrum von Erzhausen !

Objektbeschreibung

Schwierig zu beschreiben - einfach zu Genießen !

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 5 einzelnen Einheiten und zeichnet sich als Mehrfamilienhaus mit Gewerbe durch seine Flexibilität aus.

1. Vorderhaus (ca. 92m² Wohnfläche - vermietet -)
2. Vorderhaus (ca. 16m² Ladenfläche - vermietet -)
3. Anbau (ca. 39m² Wohnfläche - vermietet -)
4. Hinterhaus (ca. 121m² Wohnfläche - frei - )
5. Werkstatt (ca. 72m² Nutzfläche - frei - )

Das Vorderhaus (92m²) wurde in den 20-iger Jahren gebaut und in den 80-iger Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude hinterlässt einen gepflegten Eindruck, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Marktanforderungen. Hier ist in Zukunft mit deutlichem Modernisierung-/Sanierungsbedarf zu rechnen. Für den anhängenden gewerblichen Teil (16m²) gilt Selbiges.

In den Jahren 2002/2003 wurde die ehemalige Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks in ein modernes Wohnhaus (121m²) umgestaltet. Hier wohnen die aktuellen Eigentümer, werden die Immobilie jedoch dem neuen Eigentümer geräumt übergeben. Derzeit bestehen 3 Mietverhältnisse (Vorderhaus, Anbau und Ladengeschäft). Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 18.000. Das 2003 erbaute Hinterhaus sowie die geräumige Werkstatt/Büros (ca. 72m²) sind eigengenutzt und bieten gesteigertes Mietpotential.

Die vielfältigen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot so attraktiv. Eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe oder eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage aber auch die Möglichkeit eines Teilabriss und einer Neubebauung sollten Sie überzeugen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen; wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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Sonstige Angaben

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