Ihr Traum vom Landhaus!

Objektbeschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf 5 Zimmer genügend Platz für die ganze Familie. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 2015 umfangreich modernisiert sowie mit einem Anbau versehen, in dem sich nun eine offene Wohnküche mit Essbereich sowie ein Bad mit Dusche befinden.



Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, der zugleich den Küchen- und Wohnbereich vom Arbeits- und Spielbereich trennt. Von diesem erhalten Sie außerdem Zugang zum Hauswirtschaftsraum in dem die Hybridheizung aus dem Jahr 2015 untergebracht ist. Weiter befinden sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie zwei Pufferspeicher mit je 1000 l Fassungsvermögen für den Holzvergaserofen und ein vorbereiteter Anschluss für die Installation einer Photovoltaikanlage.



Das 2021 ausgebaute Dachgeschoss empfängt Sie mit einem großen Flur sowie Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer, dem Badezimmer und dem ausgebauten Dachboden. Die großzügigen Schlafräume sind je mit einer Trennwand zur Dachschräge gestaltet. Dies bietet Ihnen zusätzliche Stellmöglichkeiten für Möbelstücke und eine Nische, die gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Vollbad im Dachgeschoss überzeugt mit hochwertigen Fliesen in schwarzer Glitzeroptik und ist zudem mit einer doppelten Whirlpoolbadewanne ausgestattet.

Der Spitzboden ist galerieähnlich gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

* Baujahr 1935
* Massivbauweise mit Ziegeln
* Kernsanierung und Anbau 2015
* Ausbau des Dachgeschosses 2021
* Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,45
* Deckenhöhe Dachgeschoss: 2,30 m
* Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung
* zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
* Anschluss für PV-Anlage vorbereitet
* Fußböden im Erdgeschoss mit Laminat und Vinyl
* Bäder gefliest
* Flur sowie Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss mit Teppich
* Einbauküche
* Hybridheizung (Flüssiggas und Holzvergaserofen)
* Nebengebäude
* Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
* Bad im Dachgeschoss mit Whirlpoolbadewanne
* Brunnen
* Biokläranlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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