Provisionsfreier Privatverkauf eines attraktiven EFH in TOP-Lage in Bochum-Linden / Weitmarer Holz

Objektbeschreibung

Das EFH ist im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet worden und über einen Naturstein-Treppenaufgang zu erreichen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² inkl. anteiliger Terrassen, die mit 50% eingerechnet werden bei einem Grundstücksanteil von rd. 390 m². Der ausgebaute Dachboden wurde hier NICHT in die Wohnfläche mit einbezogen.

ERDGESCHOSS:
Durch den freundlich gestalteten kleinen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der hell gefliest ist und neben der Küche auch Platz für einen großen Esstisch, aber auch genügend weitere Stauflächen wie bspw. einen Garderobenschrank bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslicht Gäste-WC. In diesem Raum ist im abgetrennten Bereich Platz für Waschmaschine/Trockner.
Über zwei Stufen mündet der Wohn- und Essbereich in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das aufgrund seines neuwertigen Parkettbodens ganz besonders viel Gemütlichkeit ausstrahlt und durch die große Fensterfront mit Zugang zu einer rd. 17 m² großen, nicht einsehbaren Terrasse von einem angenehmen Licht durchdrungen wird.
Die offene Gestaltung der beiden Hauptwohnräume bietet so ein kommunikatives und familiäres Wohnen. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich noch ein weiteres Zimmer an, das sich optimal als Schlaf-, Kinder-oder auch als Hobbyzimmer eignet.

OBERGESCHOSS:
Über eine massive Steintreppe gelangt man in die obere Etage. Dort befindet sich ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, von dem aus ein Dachboden über eine Auszugstreppe zu erreichen ist. Dieser Dachboden kann sowohl als Abstellraum oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Auf der oberen Etage liegt ebenfalls das Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Das WC befindet sich in unmittelbarer Nähe in einem separaten Raum, angrenzend an ein weiteres Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.
Von der Dachterrasse kommt man über eine Wendeltreppe in einen pflegeleichten Garten, der auch über die zugehörige Garage (Hintertür) zu erreichen ist.
Da das Haus über keinen Keller verfügt, befindet sich die Gastherme in einem mit einer Tür versehenen abgetrennten Bereich der ca. 7m langen Garage. Der Platz vor der Garage auf dem Grundstück kann zusätzlich auch als Stellplatz benutzt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr Haus: 1979 (gepflegt, sofort bewohnbar, kein Renovierungsstau)
•Einbau neuer zweifach verglaster Fenster: 2011
•Gasbrennwertherme der Firma Buderus von 2013
•Elektrische Rollläden an Fenster und Terrassentüren
•Garage mit elektrischem Rolltor
•Einbau Haustür: 2014
•Einbau Küche: 2016
•Dielenerneuerung Dachterrasse (20 m²): 2020
•Terrasse EG (16,8 m²)
•Parkettboden im Wohnzimmer von 2021
•Ganzflächig moderne beige Fliesen matt und glänzend
•Badezimmer und Toilette: Boden dunkelgrau gefliest, Wände weiß gefliest
•Glasfaserkabel bis in die Garage verlegt
•Internetanschluss aktuell von 100 Mbit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer zeitlosen modernen Ausstattung und hohem Wohnkomfort in bevorzugter Wohnlage.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfallen jegliche Maklergebühren.

Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage und zur Vermeidung möglicher „Exposé-Touristen“ bitte ich Sie, mir eine aussagekräftige E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, einer kurzen Vorstellung und einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises inkl. Erwerbsnebenkosten zu übersenden. So kann ich Ihre Anfrage bevorzugt und schneller bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht;
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Kontaktaufnahme bitte per E-mail an Sina Schönhals: sina.karina@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!