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Plan Küche

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Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss II

Dachgeschoss II

Neubau Haus Wohnung hochwertige Doppelhaushälfte Oberndorf bei Rottenburg Tübingen

72108 Rottenburg am Neckar, Poltringerstraße 38

Fußbodenheizung
Einbauküche
Carport
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.700,00 € / Monat

Nebenkosten

266,00 € / Monat

Kaution

3.400,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

01.10.2025

Grundstücksgröße

151,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8675177

Anbieter-Objekt-Nr.

368198

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf 4 Ebenen in Oberndorf zwischen Rottenburg, Ammerbuch und Tübingen.
Im EG befindet sich der durch den Carport überdachte Eingang mit Diele, Technikraum und Waschküche, die Treppe hochkommend gelangen Sie in die große Wohnküche mit schönem Blick durch die Glasfront über den nach Süden ausgerichteten Balkon auf die Oberndorfer Kirche. Das Wohnzimmer ist ebenso lichtdurchflutet auf der Nord-Westseite.
Im Dachgeschoss befinden sich Bad und zwei Schlafzimmer, im zweiten Dachgeschoss ein Arbeitszimmer.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, überwiegend Parkettboden, elektrische Rollläden und Jalousien, Einbauküche, Photovoltaik, Carport usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleinere zweite Wohnung mit separatem Eingang, welche nicht Bestandteil dieser Vermietung ist.

Vermutlich ab 01.10.2025 bezugsfertig.

Nebenkosten:
Küche 120€
Carport 100€
Grundsteuer 14€
Gebäudeversicherung 32€
Photovoltaik (Einspeisung und Nutzung komplett für den Mieter) 80€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Rottenburg und Tübingen.

Auszug aus der öffentlichen Beschreibung:
„Am nördlichen Rand der Römer- und Bischofsstadt Rottenburg am Neckar liegt der Teilort Oberndorf. Von der steilen Sandsteinstufe des Tannenrains mit malerischem Kreuzweg und Marienkapelle geht der weite Blick über das Ammertal zum westlichen Rand des Schönbuchs.

Etwas abseits der Hauptverkehrswege A 81 und B 28, aber dennoch im Drehkreuz der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg, leben hier ca. 1.500 Menschen in lebendig gewachsener dörflich geprägter Kultur und Tradition. Zahlreiche Vereine (Musikverein, Sportverein mit Fußball-, Tennis- und Gymnastikabteilung, Liederkranz, Kulturverein und Narrenzunft) prägen neben der katholischen Kirchengemeinde St. Ursula das Dorfbild. Besonderes Schmuckstück ist der spätgotische Hochaltar unserer Dorfkirche.

Der dreigruppige Kindergarten, die Grundschule, der Jugendraum, die Kulturgarage, die Tannenrainhalle und das Rathaus bilden das Grundgerüst des kommunalen Lebens. Sportgelände und Tennisplätze, Dorflädle und engagierte Gastronomie sorgen für das körperliche Wohlbefinden. Halbstündige ÖPNV Verbindungen nach Rottenburg und Tübingen und ein lebendiges Gewerbegebiet mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stehen für das wirtschaftliche Leben.“
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Poltringerstraße 38
72108 Rottenburg am Neckar

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus wird seit dem 05.07.2025 in der Kategorie Häuser zur Miete in Rottenburg am Neckar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.07.2025 aktualisiert.


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