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Stallgebäude
Stallgebäude
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Stall
Gartenansicht
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Badezimmer EG
Küche EG
Esszimmer EG
Flur EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Flur 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Erdgeschoss
1. und 2. Obergeschoss
Direkt an der Weser - Familienidylle mit Stallungen und Weitblick
32457 Porta Westfalica
- 499.000 €
- Kaufpreis
- 334,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 14
- Zimmer
- 25.608,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1867
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
25.608,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Anzahl Stellplätze
10
Portal-Objekt-Nr.
H8674987
Anbieter-Objekt-Nr.
8010
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus mit angrenzendem Stallgebäude liegt in außergewöhnlicher Lage direkt an der Weser und vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das im Jahr 1867 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 334m². Direkt angrenzend an das Bauernhaus ist das Stallgebäude mit ca. 254m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einem geräumigen Dach- bzw. Heuboden. Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 25.608m².
Im Erdgeschoss des Bauernhauses stehen ca. 160m² zur Verfügung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Vom zentralen Flur aus erreicht man das Esszimmer sowie das aktuelle Kinderzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem im Jahr 2021 installierten Kamin ausgestattet, ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar und führt weiter in das angrenzende Büro sowie in das 2024 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche und in ein Schlafzimmer. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss, in dem rund 56m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Fläche befindet sich überwiegend im Rohbauzustand, bietet jedoch bereits Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 69m² Wohnfläche, die eine monatliche Warmmiete von 460€ (ca. 300€ Kaltmiete) einbringt.
Eine zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über ca. 105m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Weser sowie ein Kinderzimmer. Im zweiten Obergeschoss liegen die Küche, das Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Loggia sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.
Die rückwärtigen Flächen hinter dem Gebäude unterliegen einem Grünlandumbruchverbot, was bedeutet, dass sie nicht zu Ackerland umgewandelt werden dürfen. Sie eignen sich ideal zur Pferdehaltung und werden aktuell auch so genutzt.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Auf dem vorderen Hofbereich stehen zehn Stellplätze für Pkw zur Verfügung – genügend Raum für eigene Fahrzeuge und Gäste gleichermaßen.
Das Gesamtgrundstück beeindruckt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt an der Weser – ein Ort mit Seltenheitswert, der nicht nur durch Größe, sondern auch durch vielseitiges Potenzial überzeugt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Dieses Anwesen liegt im Ortsteil Veltheim, einem landschaftlich reizvoll gelegenen Teil von Porta Westfalica. Eingebettet zwischen dem Weserufer und dem Wesergebirge, bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Weser, die nicht nur eine besondere Atmosphäre schafft, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten entlang des Flusses bietet.
Veltheim ist über die nahegelegene Autobahn A2 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch Städte wie Hannover oder Dortmund bequem erreichbar sind. Der Bahnhof in Porta Westfalica befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine lebendige Vereinslandschaft, die das Dorfleben aktiv prägt. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäckerei) gesichert.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Umgebung: Mehrere Wander- und Themenrouten führen durch die Felder, Auen und Wälder rund um Veltheim.
Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Raum und Perspektive in direkter Weserlage suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
StadtSparkasse Bad Oeynhausen
Ansprechpartner
Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica
Marian Schellert
Portastraße 8-14
32545 Bad Oeynhausen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Porta Westfalica auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
