Viel Platz und eine sonnige Dachterrasse

Objektbeschreibung

Das ungewöhnlich strukturierte Gebäude bietet viel Wohn- und Nutzfläche und ist von zwei Straßen aus zugänglich. Das unterschiedliche Niveau derselben bildet sich auch im Inneren durch unterschiedliche Ebenen, kleine Treppen usw. ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Keller. Vielleicht kann hier bereits eine Verbesserung durch einen direkten Zugang zur Erdgeschossebene geschaffen werden. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, u. a. auch für die Heizung im Duschraum. Das Erdgeschoss ist von zwei Durchgangszimmern geprägt. Vorhanden sind zudem Küche, WC, ein älteres Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen Flure, Küche und weitere fünf beheizte Zimmer mit unterschiedlichen Größen, geeignet zum Wohnen oder Abstellen, zur Verfügung. Es existiert noch ein Dachboden und der Zugang zum Flachdachbereich.

Nach 1990 wurden lediglich die Haustür, einige Fußböden und 2019 die Erdgastherme gewechselt. Das Gebäude ist weitgehend modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Insbesondere Wärmedämmung, Trockenlegung, Flachdach, Fenster, Elektrik, Bad, Türen, Böden usw. bedürfen der Erneuerung.

Das ca. 170 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bis auf den Vorgarten sowie die kleine Innenhoffläche komplett bebaut.

- keine zusätzlich Käuferprovision -

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Ausstattung

- Stadthaus, Baujahr vermutlich um 1890, unterkellert, von zwei Straßen mit
unterschiedlichem Niveau zugänglich, ungewöhnliche Struktur und
Innenaufteilung, ursprünglich mit zwei Wohnungen, nicht abgeschlossen
- Zugang über den Keller oder eine Minigarage im Erdgeschoss
- im EG zwei Durchgangszimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und älteres Bad,
ebenfalls als Durchgangsraum
- im OG Flure, ein kleiner fensterloser Raum, Wohn-/Schlafzimmer und
weitere vier Zimmer, zum Teil gefangen
- es existiert noch ein kleiner Dachboden und der Zugang zum Flachdach mit
einer Dachterrasse, welche der Verbesserung und Sicherung bedarf
- das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt also viel Abstellfläche
- nach 1990 Haustür und einige Fußböden erneuert, neu Heiztherme 2019
- Grundstück ca. 170 m² groß, erschlossen, kleiner Vorgarten und Innenhof

Sonstige Angaben

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