Außenansicht
Vorgarten/Eingangsbereich
Terrasse mit Blick in den Garten
Sitzgelegenheit im Garten
Brunnen im Garten
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Essbereich mit Kaminofen Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer/Fitnessraum Obergeschoss
Küche mit Essbereich Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Garagen
Zugang zur Garage
Innenbereich Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Besichtigen ist einfach
Visitenkarte Manuel Braun
Exklusives Zweifamilienhaus im Herzen von Reichenbach
93189 Reichenbach
- 468.000 €
- Kaufpreis
- 175,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 792,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
468.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2003
Grundstücksgröße
792,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8674881
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/112-112/010348
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Hier steht ein ganz besonderes Schmuckstück zum Verkauf.
Dieses repräsentative und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Reichenbach sucht ab sofort einen neuen Eigentümer.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, hier findet jeder Bewohner sein ganz persönliches Rückzugsplätzchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020, angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Hauswirtschafts-/Büroraum sowie einen Abstellraum.
Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bis zum Auszug noch selbst genutzt, die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Obergeschoss und einen Garagenplatz liegt bei 7.344,- EUR
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung.
Die stilvolle Terrasse mit Blumenbeet sowie der idyllische Garten mit Brunnen laden zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für laue Sommerabende mit Familie oder Freunden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze.
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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Reichenbach, eine idyllische Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Gemeinde, die Teil der Verwaltungsgemeinschaft Walderbach ist, zählt etwa 550 Einwohner und liegt in einer malerischen Umgebung. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in dieser ländlichen Idylle, nur 700 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, dank der Bushaltestellen Kienleiten und Birkenhöhe, die beide fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Teublitz an der A 93 in 16,2 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Bäckerei Weingärtner und Sonderpreis Baumarkt befinden sich in der näheren Umgebung, um den täglichen Bedarf zu decken.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine Hauptschule in der näheren Umgebung. Zudem stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Gesundheitsdienstleistungen wie ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Restaurant, wie das Café Klosterschenke Reichenbach oder das Restaurant Gasthof Rückerl, in der näheren Umgebung wartet. Nachtleben kann in einer Kneipe oder einer Bar, wie der Kneipe Gasthaus, genossen werden. Kulturelle Interessen können im Kunstzentrum oder im Museum, beide in der Nähe, verfolgt werden. Sportbegeisterte finden im SV Reichenbach, am Bolzplatz oder im SV Roßbach/Wald geeignete Orte für ihre Aktivitäten.
Naherholung bietet sich in den Parks wie dem Kreislehrgarten oder dem Naturreservat Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing an, die beide in der Nähe liegen. Dieses Zweifamilienhaus in Reichenbach bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Zugang zu wichtigen Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Oberpfalz Nord
Manuel Braun
Sparkassenplatz 1
92637 Weiden i.d.OPf.
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Reichenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 11.07.2025 aktualisiert.
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